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'황금알을 낳는 거위'로 불리며 뜨겁게 달아올랐던 공모형 프로젝트파이낸싱(PF) 시장이 꽁꽁 얼어붙고 있다. 금융시장 경색으로 건설사들이 너도나도 입찰계획을 철회하고 있기 때문이다.
특히 그동안 공모형 PF시장을 이끌어 온 대형 건설사들이 사업전략을 보수적으로 잡으면서 연말 복합단지 입찰공고를 준비해온 공공기관들은 비상이 걸렸다. 엎친 데 덮친 격으로 금융권으로부터 자금조달이 여의치 않으면서 수조원대의 공모형 PF사업 연기가 속출하고 있다.
◇인천 청라지구
하반기 공모형 PF시장 최대어로 기대를 모았던 청라지구 복합단지 개발은 전면 백지화하는 것으로 잠정 결론을 내렸다. 13일 한국토지공사는 청라지구 2,3공구 특별계획구역 내 복합단지 PF개발을 철회하고 민간에 용지를 매각한다고 밝혔다. 비슷한 컨셉트의 개발사업이 봇물을 이루면서 수익성이 떨어지는 데다 금융권 반응도 회의적이었다는 게 토공 관계자의 설명이다.
◇김포 한강신도시
토공이 연내에 공모 예정이던 김포한강신도시 수변구역 PF 사업도 해를 넘길 예정이다. 사업 타당성 검토를 위한 용역발주가 당초 계획보다 늦춰지면서 12월 공모가 사실상 어렵게 됐다.
◇인천 구월동 농산물부지
인천도시개발공사가 진행하고 있는 구월동 농산물부지 개발사업도 늦춰질 전망이다. 구월동 농산물부지 개발은 금융 경색으로 건설사 유동성이 얼어붙으면서 자체사업으로의 전환을 검토중이다. 인천도시개발공사는 이달 말 시와 협의를 거쳐 12월 공모 여부를 최종 결정할 방침이다.
<新시장 건립>
1)사업 대상지: 인천시 남동구 남촌동 510번지 일원
2)대지면적: 28만4,165㎡
3)용도지역: 유통상업지역 예정(※현재 G.B구역, 자연녹지)
4)건 폐 율: 법정 60% 이하 / 용 적 률 : 법정 800% 이하
5)사업기간: 2008 ~ 2012
6)사업신청서류 접수: 2008년 12월
<종전부지 개발>
1)사업 대상지: 인천시 남동구 구월동 1446번지
2)대지면적: 6만77㎡(18,173평)
3)용도지역: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역
4)건 폐 율: 법정 70% 이하 / 용 적 률 : 법정 800% 이하
5)사업기간: 2012년 ~ 2015년
6)사업신청서류 접수: 2008년 12월
◇오산세교지구 중심상업지
대한주택공사는 12월 공모예정인 오산세교지구 중심상업지 사업을 예정대로 진행한다는 계획이다. 오산세교지구 중심상업지는 1만6,252㎡ 부지에 용적률 700%를 적용, 상업, 업무, 문화 중심의 복합단지로 개발 예정이다. 주공은 오는 12월 민간사업장 공모를 거쳐 내년 하반기 SPC법인 설립을 마칠 계획이다.
1)사업 대상지: 오산세교 택지개발지구 내 오산대역사 서측 상업용지
2)대지면적 : 1만6,252㎡
3)용 적 률 : 700% 이하
4)사업일정
-민간사업자 공모: 2008년 12월
-우선협상대상자 선정: 2009년 상반기
-프로젝트회사 설립: 2009년 하반기
◇광교신도시 비즈니스파크
올 초 사업설명회를 개최한 광교신도시 비즈니스파크도 이달 예정대로 입찰 제안서를 받는다. 광교신도시 비즈니스파크는 총사업비만 1조5000억원 규모로 2016년까지 11만8,345㎡ 부지를 개발 예정이다. 사업신청서는 오는 10월 27일 경기도시공사 2층 광교명품신도시계획단 총괄팀에서 접수한다. 우선협상대상자 발표는 11월 3일 예정이다.
1)사업 대상지: 광교 택지개발사업지구 특별계획구역 3(D1, D2, D3)
2)대지면적: 11만8,345㎡
3)사업기간: 2008년 ~ 2016년
4)사업신청서류 접수
-일 시 : 2008. 10. 27 (월), 14:00~17:00
-장 소 : 경기도시공사 2층 광교명품신도시특별계획단 총괄팀
5)우선협상대상자 발표 : 2008. 11. 3(월) 예정
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