건설사 사업장 매각 毒인가 藥인가

[thebell note]유동성 압박속 매물 홍수..부메랑 우려

이 기사는 08월14일(16:25) 머니투데이가 만든 프로페셔널 정보 서비스 'thebell'에 출고된 기사입니다.

지난해부터 보유 부동산 매각을 적극적으로 추진해온 대주건설이 최근 또다시 파주시 조리읍의 주택사업 부지를 매물로 내놓았다. 대주건설은 원래 이 땅에 330여 가구 규모의 아파트를 지을 예정이었다. 현재 대주건설은 알짜기업으로 소문난 효성건설과 부지 매각을 위한 막바지 협상을 벌이고 있다.

대주건설 외에도 최근 건설사들의 사업장 매각이 유행처럼 번지고 있다. 유동성 압박에 시달리고 있는 중견 건설사들이 자금 확보를 위해 주택사업 부지를 쏟아 내고 있는 것이다.

매각 대상 사업장은 주택사업 인허가가 떨어진 자체 부지에서부터 아파트 시공권에 이르기까지 다양하다.

부도 사업장 인수도 활발하다. 대한주택보증에 따르면 올해 부도 사업장 7곳 중 2곳이 새로 시공사를 찾았다. 이밖에 지난 7월 쓰러진 인정건설이 진행하던 서울 노유동 사업장도 대체 시공사 선정을 눈앞에 두고 있다.

중견 건설사들이 내놓는 주택 사업장에 눈독을 들이는 곳은 주로 자금 사정이 좋은 대형 건설사들이다. 주택경기가 회복할 때를 대비해 입지가 좋은 알짜 물건을 싼값에 매입하려는 속내다.

두산건설은 지난 6월 대주건설이 진행하던 인천 학익동 주택사업 시공권을 인수했다. 롯데건설도 지난 7월 우림건설로부터 금천구 시흥동 초고층 주상복합 부지 시공권을 넘겨받았다.

이밖에 외환위기 직후 건설사 부도로 쏟아져 나온 사업장을 인수해 덩치를 키운 풍림산업 등 일부 중견 건설사들도 사업장 매물에 군침을 흘리고 있다.

사업장 매각은 자금사정이 다급한 업체의 숨통을 틔워주는 순기능을 한다. 또 시장에서는 보유자금이 풍부한 대형 건설사들이 사업장을 인수함으로써 유동성 리스크를 나눠 갖는 효과를 갖는다. 주택시장 침체에 따른 공급 위축과 집값 상승이라는 부작용도 최소화 할 수 있다.

그러나 업체 예상대로 주택경기가 살아나지 않는다면 어떻게 될까. 시장 침체가 장기화할 경우 우량 사업장도 가치가 반감될 수밖에 없다. 또 경기 회복기까지 시간이 더뎌진다면 애써 매입한 사업장을 다시 토해내야 할 것이다. 결국 언제 터질지 모를 폭탄을 사들인 것과 다름없다.

사업장을 팔아 치운 건설사들도 마음이 편치 않다. 유동성 압박이란 급한 불을 껐지만 여전히 시장 침체라는 불씨가 남아 있다. 또 어쩌면 경기 회복기에 성장의 발판이 됐을지도 모를 사업장을 떠나보낸 것을 두고두고 후회할 수도 있다.

누구의 선택이 옳은 것일까? 주택경기가 안갯속을 헤매면서 아직은 그 답이 보이지 않는다.