개포지구 재건축사업 숨통 트이나

강남구청, 저층단지 용적률 상향…내달 재정비안 서울시 상정

서울 개포지구 저층아파트 용적률이 177%에서 190%로 상향 조정될 전망이어서 답보상태에 빠졌던 이 지역 재건축사업이 탄력을 받을지 주목된다.

강남구청은 최근 완료된 개포지구 용적률 상향 용역안을 토대로 개포지구단위계획 재정비안을 마련, 주민공람을 거쳐 다음달 중 서울시에 상정키로 했다고 5일 밝혔다.

구청에 따르면 이번 용역은 '평균' 개념을 없애고 저층은 용적률을 상향하고 고층은 하향 조정하는 내용을 담고 있다.

이에 따라 지상5층 이하 저층 11개 단지의 기준 용적률은 현행 177%에서 190%로 완화한다. 이 경우 저층 단지는 기부채납 등으로 인한 각종 인센티브를 더하면 상한 용적률은 230% 정도까지 가능하다는 게 구청의 설명이다.

이 같은 기준 용적률은 개포주공 1~4단지를 비롯해 △개포시영 △일원 현대 △일원 대우 △공무원아파트 9단지 △우성 6ㆍ8차 △현대사원 등에 적용될 전망이다.

반면 지상6~15층 고층 21개 단지 기준 용적률은 현행 222%에서 210%로 하향 조정할 계획이다. 이는 개포주공 5~7단지를 포함, △개포 한신 △개포 럭키 △개포 우성 4~5차 △개포 우성 1~3차 △선경 1~2차 △미도 1~2차 △우성 7차9차 △경남 1차2차 △개포현대 1차 2차,△공무원아파트 8단지 등이 대상 단지다.

현행 지구단위계획상 개포지구는 전체 평균 용적률이 200%로 정해져 있다. 이에 따라 지구내 3종지역 고층은 222%, 2종 지역 저층은 177%로 확정돼 있다.

강남구청 관계자는 "평균 용적률 개념을 삭제해 특정 단지가 용적률을 높게 받으면 다른 단지가 피해를 보는 일이 없어질 것"이라며 "특히 저층 단지는 재건축 수익성이 어느 정도 나아질 것"이라고 전망했다.

하지만 이 같은 용적률 조정에 따라 추가부담금이 많아질 수 있다는 게 관련 업계의 지적이다. 물론 상대적으로 손해를 볼 수밖에 없다고 판단하는 고층 단지 주민들의 반발도 상당할 것으로 보인다. 고층의 경우 당장 재건축을 추진하지는 않지만, 앞으로 관련 사업을 진행할 수밖에 없어 그에 대한 기본적인 대비책이 필요하기 때문이다.

한 부동산 전문가는 "강남구청 안대로 지구단위계획이 새로 수립된다면 사업성 문제로 별다른 진척을 보이지 못하고 있는 개포지구 아파트 재건축 사업이 활기를 찾을 것"이라면서도 "다만, 용적률 상향이 제한적이어서 근본적 활성화를 기대하기에는 미흡할 수 있다"고 평가했다.

개포지구에 대한 용적률 최종 결정은 서울시 도시건축공동위원회에서 이뤄진다. 1970∼1980년대에 택지지구로 개발된 개포지구에는 총 32개 단지 2만4000여가구가 들어서 있다.