무역센터 주변 오피스공급 늘린다

- 강남구, 삼성동 주거지역 내 업무시설 확대 허용 추진
- 테헤란로 오피스 부족난 숨통 기대

빠르면 내년부터 서울 강남 삼성역 일대 주거 지역에서 업무 시설의 연면적 제한 규정이 폐지된다.

이에 따라 종합무역센터 주변 사무실 공급이 크게 늘어날 전망이어서 테헤란로 일대 오피스난에 숨통이 트일 지 주목된다.

22일 강남구청에 따르면 구는 '주거 지역 내 사무실 면적 제한 폐지'를 주요 내용을 하는 '종합무역센터 주변지구 제1종 지구단위계획구역' 재정비안을 수립중이다. 구는 서울시 협의 및 주민 열람 공고 등을 거쳐 연말 시행할 계획이다.

재정비안이 시행되면 기존 근린생활 건물들이 업무용 시설로 전환하거나 대로 변 큰 필지 소형 건물들이 고층 빌딩으로 재건축하는 사례가 늘 것으로 구청측은 예상했다.

지금은 국토계획법에 의해 2종 주거지역 건물의 경우 연면적 2000㎡까지, 3종 주거지역 건물은 연면적 3000㎡로 업무시설이 제한되고 있다.

이 같은 규제 탓에 삼성동 일대 주거지역에는 허용 범위까지 사무실로 쓰고 나머지는 음식점 등 근린생활시설로 활용하는 저층의 소형 건물이 밀집해 있다.

그동안 주민들은 "주거지역이지만 공용시설보호지구로 묶여 정작 주택지로 활용하지 못한다"며 "상업지역이나 준주거지역으로 용도지역을 바꿔 달라"고 요구해 왔다. 88만㎡ 규모의 이 일대 지구단위계획구역 중 주거지역이 절반을, 상업지역이 나머지를 차지한다.

주거지역은 한국전력 본사 이면 부지나 하얏트호텔 주변에 몰려 있어 재정비안 시행으로 이 일대 업무시설 개발 붐이 일 것으로 보인다.

구청 관계자는 "강남 일대 사무실 공급 부족을 해소하기 위한 차원"이라며 "땅값을 자극할 우려가 있는 용도지역 상향은 하지 않는 대신 용도계획을 올려 준주거 용도로 사용할 수 있도록 해 주는 것"이라고 말했다.

국토해양부에 따르면 작년 하반기 강남 사무실 공실률은 1.5%로 서울에서 가장 낮다.

국토부 관계자는 "삼성 본사의 이전에 따른 협력 업체의 강남 이전과 대형 업무용 부동산의 공급 부족이 강남 오피스난을 심화시켰다"면서 "앞으로 2~3년간 공실률 하락이 지속되고 임대료 상승이 예상된다"고 말했다.