디자인 좋은 아파트, 키 커진다

(상보)서울시, 디자인 우수한 곳에 용적률·건축비 인센티브

- 서울시 "디자인아파트에 용적률 10% 인센티브 부여"
- 300가구 또는 5개동 이상일 경우 다양한 타입으로
- 이달 건축심의부터 적용...건축비 인센티브는 내년부터

↑ '성냥갑아파트'(左) 퇴출 그림.

서울시가 디자인이 우수한 아파트에 용적률 10%를 완화해 준다. 또 300가구 또는 5개동 이상 아파트는 디자인과 높이를 각각 2가지 이상 타입으로 지어야 한다.

서울시는 이같은 내용을 담은 '공동주택 심의기준'을 앞으로 관내 지어질 모든 아파트에 적용할 계획이라고 5일 밝혔다.

시는 지난해 8월 '성냥갑 아파트를 퇴출하겠다'며 내놓은 '건축심의 개선대책'을 6개월간 시범 운영, 이번 심의기준에 반영했다.

시는 디자인이 우수한 아파트에 용적률 10% 또는 건축비 5%의 인센티브를 부여, 건축주가 둘 중에 택일할 수 있도록 할 예정이다. 친환경 및 에너지 절약형 설계기준을 충족하는 경우에도 5%의 용적률을 완화해 줄 방침이다.

또 시의 심의기준에 따라 이달부터 관내에 들어서는 300가구 또는 5개동 이상의 아파트와 주상복합 등 공동주택은 디자인과 높이를 각각 2가지 타입 이상이어야 한다.

시 관계자는 "건설업체의 광고판으로 전락한 아파트 벽면과 에너지가 줄줄 새는 유리창 외벽이 앞으로 눈에 띄게 바뀔 것"이라며 "울긋 불긋 밤잠을 설치게 하는 야간조명 설치도 최소화된다"고 말했다.

심의기준은 △주동형식의 다양화 △입면 및 경관계획 △친환경·에너지절약 계획 △배치 및 외부공간계획 △주차장 및 부대시설 계획 등 모두 5가지 평가요소를 바탕으로 이뤄졌다.

이번 심의기준을 통해 눈에 띄게 변화되는 부문은 벽면률 40%이상 확보와 아파트 측면 로고표기 제한, 발코니 길이 70% 이내로 제한, 야간 경관 조명 심의 등이다.

시는 앞으로 아파트 측면에 시공사 로고 표기를 3층 이하 높이로 제한할 방침이다. 로고는 단지 주·부 출입구에 1개소씩만 허용할 예정이다. 시는 아파트의 창문을 제외한 외벽면 비율(벽면율, 현재 30%)을 의무적으로 40% 이상 확보토록 하고 발코니 길이도 각 가구별 외벽 길이의 70% 이내로 규정할 방침이다.

시는 또 야간 경관 조명도 심의를 통해 필요한 경우에만 제한적으로 설치토록 할 계획이다.

시는 이같은 디자인 심의기준을 충족하는 경우, 용적률 완화 또는 분양가 혜택을 부여할 방침이다. 용적률 10% 완화는 관련 규정을 정비, 오는 10월경부터 적용할 계획이다. 분양가 혜택은 정부에 건의, 늦어도 내년 분양분부터 부여할 예정이다.

이번 '공동주택 심의기준은 이달부터 본격 시행된다. 시 건축위원회 심의를 받는 모든 공동주택이 이 기준을 적용받는다.