캠코, '미분양 아파트 해결사'

이철휘 사장, 미분양 시장 참여.."시장실패 수습하는 안전망"

자산관리공사(캠코)가 미분양 아파트 인수를 검토하고 있다. 그동안 축적한 부실채권 관리 노하우를 활용해 최근 심각해진 미분양 아파트 문제 해결을 돕겠다는 복안이다.

이철휘 캠코 사장은 4일 머니투데이와 대담에서 "캠코의 역할이 경제 전반의 시장실패를 일차적으로 수습하는 '안전망'이 되는 것"이라며 "최근 문제가 되고 있는 미분양 아파트 시장에 직접 뛰어들 것"이라고 밝혔다.

이 사장은 "정부가 미분양 아파트를 대신 사준다고 하는데 한계가 있어 캠코가 나서야 할 때라고 판단하고 있다"고 덧붙였다.

정부는 주택공사를 통해 올해 미분양 아파트 4000가구를 매입할 계획이며, 앞서 지난해 11월에는 미분양 물량 중 39개 단지의 4542가구에 대한 신청을 받았다. 그러나 매각뿐 아니라 관리 및 채권추심 기능을 고루 갖춘 캠코가 정부 역할을 대행하는 것이 효율적이라고 이 사장은 설명했다.

현행법상 캠코의 출자한도는 771억원 선이며, 이미 중국 부실채권(NPL) 시장 진출에 활용된 167억원을 제외하면 604억원의 출자가 가능하다. 캠코가 이중 일부를 출연하고, 외부 출자자들을 유치하는 경우 수천억원 규모의 펀드 조성도 가능할 것으로 예상된다.

이와 별도로 캠코는 해외 NPL시장에 적극 진출하되 국제 금융시장의 불안 등을 감안해 미국 진출 시점은 늦추기로 했다. 이 사장은 "최근 세계경제가 대단히 위험한 상황"이라고 전제한 뒤 "세계적인 버블 붕괴 국면에 진입해 주의가 필요하며 (캠코도) 미국 NPL 매입시기를 늦춰잡고 있고"고 말했다.

그는 다만 "미국에서 '캠코' 브랜드에 대한 반응이 좋다"며 "그동안 축적한 노하우와 브랜드 가치를 살려 해외 NPL 시장에 참여하겠다"고 말했다. 캠코는 지난 1월 말 미국 뉴욕, 플로리다, LA를 방문해 NPL시장을 조사했고, 10억달러 규모의 펀드를 조성해 오는 8~9월 투자에 나선다는 계획이었다.