주택대출금리 2%p 오르면 가계소득 2.5% 줄어

국민銀, 대출 받아 주택구입 485가구 조사

은행에서 대출을 받아 주택을 구입한 가구는 대출이자가 2%포인트 상승하면 평균소득이 2.5% 감소하는 것으로 조사됐다.

특히 저소득층일 수록 이자율 변화에 더 큰 영향을 받는 것으로 나타났다. 금융자산과 금융부채의 격차가 커진 탓이다.

국민은행연구소는 최근 3년간 국민은행에서 대출을 받아 주택을 구입한 485가구를 대상으로 이자율 변화에 따른 가구소득 변화를 분석한 결과 이같이 나타났다고 25일 밝혔다.

분석 결과에 따르면 주택대출 금리가 2%포인트 오를 경우 조사대상 가구의 평균 소득은 2.5% 감소했다. 가계소득이 5% 이상 감소한 가구도 17.5%에 달했고, 10% 이상 줄어든 가구는 4.1%였다.

가계소득이 5%와 10% 이상 감소한 가구의 총 부채는 평균 1억5009만원과 1억8400만원으로 전체 평균 8224만원보다 두 배 가량 많았다. 부동산 관련 대출은 각각 1억4013만원과 1억8350만원으로 전체 평균 7639만원보다 각각 1.8배와 2.4배 많았다.

반면 연소득은 3678만원과 2701만원으로, 분석 대상 가구 평균 4617만원보다 각각 20%와 40% 적었다. 금융자산도 1182만원과 1143만원으로 평균 4751만원보다 크게 뒤쳐졌다.

이는 연소득과 금융자산이 적은 데도 불구하고 무리하게 대출을 받아 주택을 구입한 때문으로 해석된다. 특히 저금리 기조가 지속된 2006년 높은 주택가격 상승률을 기대하고 무리하게 대출을 받은 저소득층 가구의 경우 2007년 금리상승으로 가계소득에 큰 영향을 받을 것으로 예상된다.

지동현 국민은행연구소장은 "주택시장은 지난해 4분기까지 지방을 중심으로 대체로 침체국면이 지속했지만 올해는 회복국면에 접어들 것으로 보인다"며 "그러나 과거와 같은 주택 가격의 급등은 없을 것 같다"고 말했다.

지 소장은 "주택담보대출 금리가 과거에 비해 크게 상승했기 때문에 소득에 비해 과도한 부채를 얻어 주택을 구입한 가구들에 대한 관리가 필요하다"고 말했다.