[부동산 X파일]"미분양,상한제보다 낫다"

분양가상한제를 피한 아파트들이 지난해 말과 올해 초 전국에 쏟아지면서 미분양 물량이 급증하고 있다.

분양가상한제를 적용받지 않는 아파트들이 대부분 고분양가를 책정, 소비자들의 외면을 받고 있는 것이다.

실제로 사상 최고 분양가를 경신한 서울 뚝섬 주상복합아파트를 비롯해 최근 공급되고 있는 아파트들은 각 지역 '최고 분양가'라는 기록을 세우고 있다.

하지만 실수요자들은 명품단지를 내세운 비싼 아파트보다는 상대적으로 가격이 저렴한 아파트를 선호하고 있다. 앞으로 본격적으로 공급될 분양가상한제 아파트나 새 정부 출범이후 나올 지분형 아파트 등을 기다리고 있는 것.

이 때문에 고분양가 논란을 빚은 아파트들은 순위내 청약에서 대거 미달되고, 계약률은 30%내외에 그치고 있다. 심지어 청약률 '0'인 아파트도 나오고 있다.

미분양 물량을 줄이기 위해 건설사들은 갖가지 아이디어를 짜내고 있다. 계약금 5~10%에 중도금 이자후불제는 기본이고, 선물공세에 입주 때 집값이 안 오르면 환불해주는 회사까지 있다.

이렇게 할 바에는 분양가상한제를 적용받는게 낫지 않을까. 소비자 입장에서는 이런 생각이 들 수 있다. 대거 미분양되는 것보다는 상한제 아파트를 공급, 분양에 성공하는게 낫지 않겠냐는 것.

이에 대한 건설사와 조합의 답변은 'NO'다. 분양가상한제보다는 미분양이 낫다는 것이다.

최근 고분양가로 미분양이 난 한 재개발아파트 조합원은 "전문기관에 의뢰, 세번이나 시뮬레이션을 해봤는데 미분양이 나더라도 상한제를 적용받지 않는게 낫다는 결과가 나왔다"고 말했다. 이 아파트는 구청측이 주변 무허가 건물 정비를 조건으로 분양 승인을 내줘 비용이 당초 조합의 예상보다 수백억원 더 들었다. 미분양이 나고 비용도 더 들었지만 그래도 상한제보다는 낫다는 것이다.

분양가상한제를 피해 서둘러 분양에 나선 다른 조합이나 건설사들도 이런 판단을 했을 것으로 보인다.

한 시행사 관계자는 "고분양가 지적이 나오고 있지만 새 아파트 분양은 주변 집값에 영향을 줄 수 밖에 없다"며 "소비자들이 새 아파트를 선호하기 때문에 주변 집값이 오르면 미분양은 자연스럽게 해소될 것"이라고 말했다. 그가 이렇게 말하는 이면에는 "주택소비자들이 합리적이지 못하다"는 생각이 숨어 있다.

'분양가상한제를 피하는 것 자체'가 이익(?)이라는 조합과 건설사의 판단이 맞을지 아니면 고분양가 아파트의 미분양이 계속될지 주목된다.