하준경 금융연구원 연구위원은 25일 '미국 주택시장의 침체와 우리나라의 주택금융 환경'이라는 보고서에서 "외환위기 이후 한ㆍ미간 주택가격상승률이 단기적으로는 상관관계가 낮으나 중장기적으로는 동조화 현상을 보이고 있다"며 이같이 말했다.
하 위원은 "미국 금리의 변화가 국내 금리에 영향을 주면서 간접적으로 주택가격에도 영향을 미친 것으로 볼 수 있다"고 분석했다. 즉 양국 금리를 통한 연결고리는 곧바로 양국의 유동성 상황에 반영되고 있다는 지적이다.
그는 "미국 주택시장 침체가 미국과 전세계 유동성의 지속적인 축소를 반영하는 것이라면 국내 주택시장에도 중장기적으로 부정적인 영향을 미칠 수 있다"고 내다봤다.
이어 "전세계 유동성의 흐름을 예의주시하면서 자산 가격의 중장기적 조정에 대비해 주택금융의 건전성 관리에 소호함이 없어야 한다"고 강조했다.
하 위원은 "금융기관과 감독당국은 총부채상환비율(DTI) 등 주택금융 건전성 규제가 엄격히 지켜지도록 해야하며, 주택금융 소비자도 향후 금리조정 가능성에 유념하면서 차입 의사결정을 내려야 한다"고 말했다.
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