남북정상회담 결과가 서해 민통선일대 땅부터 녹이기 시작했다. 4일 남북정상이 해주와 주변지역의 경제특구건설과 평화공동어로구역 설치 등의 대원칙을 마련했다는 소식에 서해 민통선일대 땅에 대한 매수문의가 크게 늘면서 호가도 강세를 보이고 있다.
이 같은 남북경협사업이 가시화될 경우 추가적인 개발호재가 잇따를 수도 있다는 기대감이 높아졌기 때문이다.
노무현대통령이 통일대교에서 도보로 북한 땅을 밟기 전 최북단 마을인 통일천마을과 도라산역 일대 등에 대한 관심이 높아졌다.
군내면 점원리, 정자리 등의 전답 시세가 3.3㎡당 12만~16만원 선. 장단면, 진동면 일대 민통선에 있는 전답은 10만원 선의 시세를 보이고 있다.
파주시 문산읍 한진공인 김윤식 사장은 "북핵문제해결, 남북정상회담 등의 뉴스가 잇따르면서 매수문의가 늘고 호가도 10%정도 상승했다"고 말했다.
그는 "규제가 더 엄격한 임야보다는 전답 수요가 많은 편인데 매물이 부족한 상태"라면서도 "토지거래허가구역에다 외지인에 대한 양도소득세 중과 등 2중 3중 규제에 걸려 실제 거래는 많지 않다"고 덧붙였다.
강화도 민통선 일대 분위기도 통일천마을과 비슷하다. 북한과 접경해 있는 양사면 철산리, 교산리 일대 관리지역은 3.3㎡당 25만~30만원, 전답은 10만원 선이다. 현지 가나안공인관계자는 "회담결과 분위기 때문에 매수문의가 늘긴했는데 실제 거래는 많지 않다"면서도 "그래도 수도권에서는 가장 싼 땅값 때문에 간혹 거래가 되고 있다"고 전했다.
민통선이 기대감에 부푼 것과는 달리 문산읍 주변은 정상회담 전과 크게 달라진 것은 없다. 대북경협거점도시로 개발호재가 발표된 2,3년전 한차례 투자열풍이 몰아치고 간 뒤인데다 각종 규제에 묶여 있어 거래의 걸림돌로 작용하고 있는 것.
문산읍 시내에서 땅값이 가장 비싼 당동리의 도로변 상업지역은 3.3㎡당 500만~600만원, 주거지역은 400만원선의 시세를 형성하고 있다. 선유리는 이보다 시세가 다소 낮은편.
문산읍 인근 LBA윤부동산관계자는 "이 일대 많은 땅이 LG필립스LCD 산업단지, 경의선 전철 등 개발 호재가 발표됐던 2∼3년전 외지인에게 넘어가 있는 상태"라며 "팔고 싶어도 파주시 전역이 토지거래허가구역으로 묶여 있고 지금 같은 분위기에 양도세 부담하면서 팔려고 하는 사람은 없다"고 말했다.
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