경기 북부 부동산시장 기대감 있지만

남북 연결철도 주변지역 술렁..세금영향 커 바람 세지 않을 듯

오는 28일 남북정상회담 개최 합의에 따라 파주 연천 철원 등 수도권 북부지역 부동산 시장이 술렁이고 있다.

지난 2000년 정상회담 때처럼 침체된 토지 시장이 되살아나지 않을까하는 기대감에서다.

하지만 각종 규제에 묶여 외지인 거래가 쉽지 않은데다 양도세 중과 등 세금부담으로 인해 시장에 미치는 영향은 미풍에 그칠 것이란 전망도 만만찮다.

우선 정상회담을 계기로 경의선 철도와 도로 연결사업이 가속도를 내면 문산 파주 일대 토지시장이 통일 거점으로서 조명을 받을 전망이다.

정부는 지난 5월 남북간 철도 개통을 위한 열차 시험운행을 시행한 데 이어 남북간 철도 및 차량운영공동위원회를 구성, 세부운행 기준 등 절차서를 마련중이다.

이미 문산읍과 장단면 일대는 남북교류협력단지 및 배후도시 조성이, 월롱면 덕은리 일대는 남북 경협산업단지 조성이 추진되고 있다.

장단면 S공인 관계자는 "아직 움직임이 가시화되지 않았지만 회담 결과에 관심을 갖고 매입 시기를 묻는 전화가 이어지고 있다"고 말했다.

파주 아파트시장은 급매물을 중심으로 매매가 살아나고 있다. 금천동 주공 전용 85 ㎡대는 2억8000만~2억9000만원선에서 거래되고 있다. 오는 9월 분양이 시작되는 파주신도시도 남북 해빙 무드에 맞춰 청약열기가 한층 고조될 전망이다.

파주 토지시장은 워낙 땅값이 많이 오른데다, 토지거래허가구역이어서 실수요외에는 투자 수요가 여의치 않은 상황이다.

양주와 의정부 지역도 정상회담 개최와 이에 따른 후속조치가 이어질 경우 간접적인 수혜지역으로 평가된다.

스피드뱅크 관계자는 "정상회담 호재와 맞믈려 자금부담이 덜한 파주 양주 의정부 등 수도권 외곽지역 아파트가 당분간 강세를 띨 것"이라고 예상했다.

경기 연천과 강원 철원 등 접경지역은 정상회담의 후폭풍을 기대하며 소액 투자자들의 관심을 끌고 있다.

실제 접경지 토지시장은 긴장이 고조되면 땅값이 급락하고 해빙무드가 조성되면 가파른 상승세를 보이는 등 남북관계에 따라 변화를 거듭했다. 연천 전곡시내 3번 국도변 요지는 3.3㎡(평)당 300만-400만원, 철원 도로변 근린생활용지는 3.3㎡당 30만원대를 오가며 상승세를 기대하고 있다.

그러나 세금 중과세에 짓눌려 침체된 토지 시장을 정상회담 호재가 되살리기에는 역부족이라는 주장도 나온다.

연천 전곡읍 땅부자공인 관계자는 "양도세 60% 중과세 탓에 서울사람들이 매수 움직임을 전혀 보이지 않는다"면서 "남북관계가 호전돼도 오래 전에 내놓은 땅이나 팔리지 큰 바람은 없을 것"이라고 전망했다.