"규제완화 못기다려" 강남재건축 시동

각종 규제에도 수익성 악화 우려해 추진 서둘러

서울의 주요 저층 재건축 단지로 꼽히는 둔촌주공과 가락시영 개포주공이 사업 추진에 속도를 내고 있다.

▲ 개포주공 1단지

대치동 청실 등 오래된 중층 아파트단지도 사업 추진을 재개하고 나서는 등 한동안 잠잠했던 재건축 단지들이 기지개를 켜고 있다.

29일 부동산업계에 따르면 강동구 둔촌주공재건축 추진위는 지난 24일 정밀 안전진단을 통과함에 따라 조만간 조합설립을 위한 주민 동의서 접수를 시작한다는 계획이다.

둔촌주공 추진위 관계자는 "우선 주민 동의서 접수를 시작한 뒤 규제가 완화되는 시점에 신속히 재건축조합을 설립하고 사업을 본격화할 것"이라고 말했다.

송파구 가락시영재건축조합도 지난 27일 정기총회를 열어 사업시행 인가 신청 안건을 결의했다. 가락시영 재건축조합 관계자는 "빠른 사업 추진을 원하는 조합원들의 성원속에 총회를 무사히 마쳤다"면서 "다음달 중 사업인가 신청을 내고, 관리처분 인가 신청과 주민 이주 등도 준비할 계획"이라고 향후 계획을 설명했다.

강남구 개포동 개포주공은 오는 10월 구청의 용적률 상향 가능성 용역결과가 나오는대로 주민공람을 거쳐 시청에 최종 승인을 신청할 예정이다.

용적률 177%를 받아 재건축에 어려움을 호소중인 개포 1~3단지와 개포시영은 서울시내 다른 2종 일반주거지역과 같은 기준인 190%로 올려달라고 강남구측에 요구했고 구청은 용적률 상향 가능성에 대해 용역을 준 상태다.

중층 재건축 단지들의 사업 재개 움직임도 빨라지고 있다. 강남구 대치동 청실 아파트는 최근 강남구청에 재건축 정비구역 지정을 신청했다. 청실 아파트는 지난 2003년 5월 조합 설립이후 4년여만에 재건축사업을 재개한 것이다.

지은 지 26년 된 강남구 삼성동 홍실아파트도 최근 주민 총회를 열어 재건축 사업을 다시 하기로 했다. 이 단지는 지난 2002년 조합을 설립해 사업승인을 준비하다 지난해 5월 주민총회에서 사업 중단을 선언한 바 있다.

이처럼 재건축 단지들이 사업 추진에 고삐를 죄고 있는 것은 주민들 사이에 사업이 늦어질수록 수익성만 악화될 것이란 공감대가 확산되고 있기 때문이다.

여기에는 시설이 갈수록 노후화되고 있는 상황에서 올 대통령 선거 이후에도 규제가 금세 완화될것 같지 않자 기본적인 절차만이라도 미리 서둘러 놓자는 의도도 깔려있다.

그러나 각종 규제가 즐비한 현 시점에서 재건축을 서두르더라도 조합원 부담금이 만만찮아 예전만큼의 수익성을 기대하기는 힘들어 보인다. 중층 단지들은 대부분 1대1 재건축인데다 저층 단지들도 종 상향 실패에다 임대주택 의무 건립으로 일반분양분이 많지 않다.

한 부동산 전문가는 "재건축 사업에서 주민들이 가장 민감해하는 부분은 평형 배정이나 추가 부담금 문제다"면서 "절차는 서두르는데 예상만큼 규제 완화가 더디다면 주민간 갈등이 다시 불거질 소지가 크다"고 말했다.