하반기 오피스텔ㆍ타운하우스 '봇물'

오피스텔 전국 1674실..타운하우스 수도권 767가구 분양

아파트에 이어 오피스텔, 타운하우스 등 틈새 상품의 분양물량도 올 하반기 봇물을 이룰 것으로 보인다.

4일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 2007년 하반기(7~12월) 전국에서 분양을 앞둔 오피스텔은 총 10곳, 1674실인 것으로 조사됐다. 2006년 같은 기간(4곳, 798실)과 비교해 2배 이상 늘어난 물량이다.

타운하우스도 최근 아파트 대체상품으로 각광을 받고 있다. 용인 동백지구를 비롯해 일산2지구, 행신2지구 등 수도권 유망 택지지구 중심으로 767가구(11곳)가 분양된다.

◇오피스텔 틈새 상품 '인기'=오피스텔은 임대를 통해 안정된 수익을 얻을 수 있으면서도 청약통장이 필요 없고 분양권 전매 제한이나 총부채상환비율(DTI) 규제도 받지 않는다.

그러나 송도국제도시, 동탄신도시 등의 경우처럼 청약 과열이 우려되는 지역에선 해당 자치단체가 일정 기간 분양권 전매 제한 등을 하는 경우가 있어 청약 전 해당 오피스텔의 규제 내용을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다.

우선 서울에선 극동건설이 성북구 월곡동 46-73번지 일대에서 89~175㎡(공급면적, 27~53평) 106실을 분양할 예정이다. 이 오피스텔은 지상 최고 41층 높이의 주상복합 건물로 단지 자체에서 레지던스 임대사업을 한다. 또 단지 주위로 월곡재개발 및 미아균형발전촉진지구 등의 개발이 꾸준히 진행되고 있다.

부산에서는 포스코건설이 부산진구 부전동 일대에서 85~158㎡(26~48형) 319실을 9월께 분양할 예정이다. 이 오피스텔은 부산지하철 1호선 범내골역과 2호선 전포역 모두를 걸어서 이용할 수 있다.

◇타운하우스 수도권 유망택지 노려볼만 해=타운하우스는 아파트보다 용적률이 낮아 주거여건이 쾌적하고 유망 택지개발지구에서 분양이 쏟아지고 있어 수요자들의 관심이 높아지고 있다.

타운하우스는 아파트와 마찬가지로 청약통장이 필요하며 분양가 상한제와 전매 제한도 적용 받는다.

중흥건설은 고양시 일산2지구 및 행신2지구에서 타운하우스를 7월에 분양한다. 먼저 일산2지구 D-1블록에는 168㎡(51형) 94가구를, 행신2지구 D-2불록에는 152㎡(46형) 60가구를 분양한다.

일산2지구는 일산신도시 편의시설을 이용할 수 있으며, 파주운정신도시 개발 및 문산~성상 간 우선개통(2009년 예정)하는 경의선 복선전철에 수혜가 예상되는 곳이다. 행신2지구는 상암DMC개발로 발전 가능성 높은 지역이다.

두 단지 모두 분양가 상한제 적용으로 분양계약 후 5년 동안 전매가 금지된다.

동원시스템즈는 용인시 동백지구 E2블록에서 218~284㎡(66~86형) 26가구를 7월에 분양한다.

용인시 동백지구는 최근 입주가 마무리됨과 동시에 기반시설이 갖춰져 사람들의 관심이 높아졌다. 동백~죽전간 고속화도로가 개통됨과 동시에 서울 접근성이 더욱 좋아졌다. 분양가 상한제를 적용받지 않아 입주 후 바로 전매가 가능하다.

용인시 보라지구에서는 동원시스템즈가 1-1블록에 247~297㎡(75~90형) 36가구를, 일성건설은 2블록에서 142~195㎡(43~59형) 88가구를 각각 7월에 분양한다.

그 밖에 김포시 장기지구에서는 대원이 148~158㎡(45~48형) 80가구를, 파주시 교하지구에서는 동문건설이 198~264㎡(60~80형) 110가구를 각각 11월에 분양할 예정이다.