"10억원이 넘는 상가가 있어야 이 정도 벌 수 있을 겁니다."
고시원 두 채를 운영하면서 30대에 국내 통신 대기업에서 은퇴한 위성훈(37)씨의 말이다. 위씨의 현재 월 소득은 직장을 다닐 때의 약 두배다. 방이 30여개인 고시원 한 곳의 한 달 순익이 대기업 월급 수준이다. 그는 "흔히 고시원은 건물주가 하는 사업으로 알고 있지만 꼭 그렇지 않다"며 "상대적으로 적은 투자금과 노력으로 월 300~400만원을 안정적으로 벌 수 있는 투자처"라고 밝혔다.
위씨는 고시원의 장점으로 부동산 업황을 크게 타지 않는 점을 꼽는다. 가성비에 중점을 둔 주거 형태라 수요가 쉽사리 꺾이지 않는다. 기본적으로 선불제라 생각보다 수금이 어렵지 않다. 위씨도 고시원을 사실상 원격으로 관리하며, 하루 대부분의 시간을 육아와 본인의 유튜브 채널을 관리하는 데 쓴다.
고시원이 만능은 아니다. 공급이 상당히 제한된 시장에서 매출을 부풀리는 사례가 있는 등 이유로 괜찮은 매물을 찾기가 쉽지 않다. 오래된 고시원의 경우 배관과 에어컨 등 각종 건물 하자에 따른 관리비 지출이 클 수 있다. 입주민 민원 스트레스에, 건물주의 월세 인상 리스크도 있다. 무엇보다 목돈을 투자한 권리금이 언제든지 하락할 수 있다. 위씨는 "지금 창업하려면 적어도 2~3억원은 필요하다"며 "민원이나 사람 대응하는 데에 스트레스를 많이 받는 사람에게는 고시원 운영이 어려울 수 있다"고 조언했다.
그럼에도 위씨는 3호점을 계획하고 있다. 좋은 입지에 좋은 매물이 나온다면 언제든지 나선다는 입장이다. 위씨는 "고시원은 매매를 통해 시세 차익을 얻을 수 있는 시장은 아니"라며 "적은 시간·금액 투자로 유의미한 현금흐름을 만들 수 있다는 점이 장점"이라고 강조했다. 이어 "고시원은 상당히 낡고 전통적인 사업이지만 이만큼 상대적으로 안정적인 사업은 별로 없다"고 덧붙였다.
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※ 이 기사는 2030 세대의 경제적 자유를 위한 투자 정보를 제공하는 유튜브 채널 '싱글파이어'에 업로드된 영상을 바탕으로 작성됐습니다. 위성훈씨가 설명하는 더 구체적인 노하우는 영상을 참고해 주세요. 오는 10월 15일 2편 영상이 공개될 예정입니다.