코람코라이프인프라리츠, 오피스 투자 확대…배당 안정성 높인다

강남역 DF타워 전경. /사진제공=코람코라이프인프라리츠

코람코라이프인프라리츠는 배당안정성 강화와 포트폴리오 다각화를 위해 강남역 DF타워(옛 에이플러스에셋타워)를 보유하고 있는 코람코더원강남제1호리츠(이하 더원강남1호)의 우선주에 대한 투자를 검토 중이라고 27일 밝혔다.

2022년 설립된 더원강남1호는 서울 지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역 5번 출구와 인접한 DF타워를 보유한 리츠다. DF타워는 국내 1위 블록체인 및 핀테크 전문기업 두나무가 본사로 사용 중인 오피스빌딩으로 2018년 이후 줄곧 공실률 제로를 나타내고 있는 우량 자산이다.

두나무와 오는 2027년까지 점진적인 증평과 임차료 증액 계약이 체결돼 있어 더원강남1호의 수익은 우상향할 것이란 전망이 나온다. 국내 민간 리츠 시장에서 23년째 1위 자리를 지키고 있는 코람코자산신탁의 오피스 자산 중에서도 성장성 면에서 월등하다는 평가도 있다.

더원강남1호의 주주는 롯데리츠를 비롯해 책임임차인인 두나무, 삼성증권, 하나증권 등이다. 전체 지분의 50%를 두나무가 보통주로 투자 중이고, 나머지 투자자들은 배당 우선주로 참여 중이다. 코람코라이프인프라리츠는 이들 중 하나증권이 보유한 약 395억원 규모의 우선주 매입을 검토 중이다. 최근 두 회사는 지분매매를 위한 독점적 양해각서를 체결했다.

코람코라이프인프라리츠는 이번 더원강남1호 우선주 투자를 통해 배당의 안정성을 높인다는 계획이다. 코람코라이프인프라리츠가 상장 당시 발표한 목표배당률은 공모가 기준 연 6.2%다. 하지만 꾸준한 밸류애드와 자산매각을 통해 현재 목표배당률을 상회하는 연 7.6%의 배당을 시현 중이다. 코람코라이프인프라리츠는 이번 투자가 목표 배당을 추가로 상승시킬 것으로 기대한다.

윤장호 코람코라이프인프라리츠 총괄운용역 부사장은 "코람코는 국내 오피스 시장을 가장 잘 이해하는 운용사로 주요 업무지구의 성장성 높은 오피스를 다수 선점했다"며 "투자자들을 위해 장기적으로 수익성과 안정성이 검증된 투자 기회를 꾸준히 발굴해 코람코라이프인프라리츠가 국내를 대표하는 리츠로 자리매김할 수 있도록 노력할 것"이라고 말했다.