당첨되면 2억 번다더니…"1억 마피" 송도 오피스텔에 무슨 일?

인천 송도 지역 오피스텔 분양가보다 싸게 처분 매물 속출

더샵송도엘테라스 조감도

'인천의 강남'으로 불리는 송도 지역의 오피스텔 시장에서 분양가보다 싼 가격에 처분하는 '마이너스피(마피)' 분양권 거래가 속출하고 있다. 부동산 활황기 수요가 몰린 아파트의 대체재로 주목받으며 주요 투자처 중 하나로 떠올랐던 송도 오피스텔이 불과 2~3년만에 외면받는 모습이다.

15일 부동산업계에 따르면 인천시 연수구 송도동 '더샵송도엘테라스' 오피스텔은 분양가의 10%인 계약금을 포기한 매물이 올라왔다. 방 3개, 화장실 2개가 달린 대형평수인 전용 84㎡는 최대 1억원까지 마피가 붙어 5억9600만원까지 호가가 떨어졌다.

더샵송도엘테라스는 주변 지역 기업 이전, 바이오 관련 시설, 대학 등 입지적 가치에 주목받았던 곳이다. 2021년 분양 당시 144가구 모집에 1만5000명 이상이 몰렸다. 평균 경쟁률은 104대 1 수준으로, 최고 경쟁률이 443대 1을 넘기도 했다. 당시 오피스텔 분양가는 6억원 후반에서 8억원 중반 수준이었다. 주변 시세보다 2억원가량 저렴해 합리적인 수준이라는 말이 나올 정도였지만 불과 3년여만에 시장 상황이 180도 바뀐 셈이다.

송도 지역 다른 오피스텔도 상황이 크게 다르지 않다. '더샵송도센터하이브' 오피스텔 전용 63㎡는 분양가보다 4300만원 떨어진 3억9300만원 선에 가격을 형성하고 있다. '송도아메리카타운더샵' 오피스텔 전용 82㎡는 마피가 500만~1000만원 붙은 6억7300만~6억8500만원 선에 급매물이 나왔다.

1군 건설사인 현대건설이 시공한 '힐스테이트송도스테이에디션'(생활숙박시설) 전용 84㎡ 분양권은 최고 9400만원까지 마피가 붙었다. 호가는 5억4600만원 선까지 내려갔다. 현 제도상 생숙이 주거시설로 인정받지 못하면서 거래도 여의찮은 상황이다. 힐스테이트송도스테이에디션은 한 때 '뉴욕 레지던스'를 표방해 역세권에 수영장까지 갖춘 최고급 호텔 같은 시설로 투자가치가 높다는 평가를 받았다. 실제 2020년 청약 때는 608가구 모집에 6만5000명 이상이 접수했다.

전국 오피스텔 거래량·거래금액 1년 새 30% 감소…송도 등 인천 지역 '반토막'

송도 지역 오피스텔을 분양받은 수분양자들은 2~3년 새 급격하게 달라진 부동산시장의 충격을 고스란히 감당하고 있다. 프롭테크(부동산과 기술 접목) 업체 부동산플랫닛에 따르면 지난해 전국 오피스텔 거래량은 2만7840건으로 전년(4만1435건)보다 32.8% 감소했다. 거래금액 또한 전년(8조183억원) 대비 30.9% 줄어든 5조5372억원에 그쳤다.

특히 송도 등 인천의 거래량·거래금액은 1년 새 반토막 나면서 전국에서 가장 크게 떨어졌다. 거래량·거래금액은 전년(4288건, 7977억원)과 비교해 각각 46.9%, 53.5% 감소한 2275건, 3710억원을 기록했다. 업계 관계자는 "부동산 활황기 때는 아파트보다 규제도 상대적으로 적은 오피스텔이 투자처로 주목받았지만 현재는 상황이 완전히 달라졌다"며 "또 고금리 장기화와 지난해 불거진 전세사기 이슈에 일부 오피스텔이 악용되는 등 악영향을 준 것으로 보인다"고 말했다.