코오롱글로벌은 미착공 사업장의 PF 우발채무 규모가 큰 반면 현금성 자산은 상대적으로 적은 탓에 태영건설에 이어 유동성 위기 건설사로 지목되기도 했다. 올해 미착공 사업을 본격적으로 추진하면서 그동안의 자금난 우려는 대부분 해소될 것으로 전망된다.
핵심 사업인 봉명동 프로젝트는 유성구 봉명동 543번지 일원에 조성 중인 지하 4층~지상 47층, 4개 동 규모의 봉명 2지구 주상복합 개발사업이다. 앞서 2021년 6월 코오롱글로벌이 시공사로 선정됐지만, 2년 8개월여째 미착공 상태로 남아있는 탓에 코오롱글로벌의 PF 우발채무 리스크의 주요 요인으로 꼽혔다. 코오롱글로벌 관계자는 "봉명동 사업장은 현재 지방은행 대주단 심사를 마치고, PF 보증기관 심사를 진행 중"이라며 "이달 본 PF 전환을 마치면 다음 달부터 착공, 분양에 들어갈 수 있을 것"이라고 설명했다.
정사환 코오롱글로벌 상무(오른쪽 두 번째)는 이달 1일 대전 미착공 사업장 인근에서 기자들과 만나 "대전과 울산 미착공 사업장은 올해 순차적으로 본 PF 전환에 들어갈 계획"이라고 밝혔다. /사진=이민하 기자봉명동과 더불어 핵심 사업장 중인 대전 선화 3차는 올해 10월 본 PF 전환과 착공 예정이다. 선화 3차는 과거 대전의 유흥가 모텔촌이었던 중구 선화동 73-1일대를 재정비한 사업장이다. 지하 5층~지상 49개 층, 6개 동 998세대 규모다. 이를 포함해 주변 지역은 총 4690세대 신흥주거타운으로 조성 중이다. 울산 야음 사업장은 울산의 강남이라고 불리는 남구 주거지역으로, 올해 5월 본 PF 전환 등을 추진한다. 회사 관계자는 "대전 봉명은 본 PF 보증만 남은 상태고, 대전 선화와 울산 야음 현장의 본 PF도 올해 예정대로 전환될 것"이라며 "남은 미착공 PF 사업장은 한 곳도 없어 관련 우발채무 불확실성은 모두 해소된다"고 강조했다.
코오롱글로벌은 기존 PF 우발채무 해소와 별개로 중장기적인 유동성 확보를 위한 계획을 추진 중이다. 2030년부터는 풍력 사업과 상사 및 스포렉스 등 비주택 부문에서 연간 600억~700억원의 고정 현금 창출이 가능할 것으로 회사 측은 전망했다. 지난해 말 기준 코오롱글로벌의 자기자본은 5900억원, 현금성 자산은 2500억원 수준이다. 회사가 보유 중인 골프장 라비에벨과 서초동 스포렉스 부지의 평가 가치는 각각 은 4000억원, 8000억원으로 알려졌다.
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철거를 앞둔 대전 선화동 모텔촌 건물. 선화동 일대는 4690새대 규모의 고층 신주거타운으로 조성되고 있다. /사진=이민하 기자
