(남양주=뉴스1) 김도우 기자 = 윤석열 대통령이 1일 용산 대통령실에서 열린 국무회의서 한국토지주택공사 발주 아파트 현장에서 드러난 부실 시공과 관련해 건설 이권 카르텔을 타파해야 한다고 강조했다. 사진은 이날 경기 남양주 시내 한 신축 아파트 건설현장의 모습. 2023.8.1/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포 금지.공공·민간 공급정상화 '투트랙' 방안…공공 3기 신도시·신규 택지 등 11월 조기 지정·발표진현환 국토교통부 주택토지실장은 26일 정부세종청사에서 '국민 주거안정을 위한 주택공급 활성화 방안'과 관련해 기자들과 만나 "이번 방안은 "이번 방안은 공급금융을 통해서 주택시장에서 적체된 부분들, 인허가나 착공 등 공급물량을 정상화하는 게 핵심"이라고 밝혔다.
특히 수도권 3만호는 더 늘어날 가능성도 있다. 진 실장은 "자족용지나 공업·농지 비율을 조정해 공급물량을 확보했다"며 "자족용지 비율이 동탄이나 판교나 위례 등은 4.7%인데 반해 3기신도시를 보면 13.8%로 굉장히 높기 때문에 확충이 가능하다"고 설명했다. 3만호는 기본적으로 해당 지자체와 지금 협의가 완료, 확정한 부분이다. 후보지는 가급적 수도권 광역교통망 GTX 등 이런 부분을 고려해서 선정했다.
민간 공급정상화 '무제한' 자금줄 지원…미분양 사업장 임대주택 전환 추진민간 공급방안의 핵심은 '막힌 자금줄'을 뚫어주는 지원책이다. 진 실장은 "충분한 공급금융을 통해서 주택시장에서 적체된 부분들, 인허가나 착공 물량이 조속히 재개되는 걸 기대하고 있다"며 "제대로 된 정상사업장에 대해서는 금융 때문에 공급 문제가 안 생기도록 하겠다"고 강조했다.
민간 사업자가 자금을 원활하게 조달할 수 있도록 공적보증을 제공한다. 주택도시보증공사(HUG)의 중도금대출 보증 책임비율을 현행 90%에서 100%로 늘린다. 사실상 금융권에서는 위험부담이 없는 셈이 된다. PF 금리도 일정 수준 낮아질 것으로 기대된다. 진 실장은 "일률적으로 금리가 '몇 퍼센트'라고 얘기하기는 어렵다"면서 "공적 기관에서 이렇게 보증 PF 보증을 확대하면 이를 통해서 보다 낮은 가격으로 대출을 할 수 있는 여건을 마련될 것"이라고 했다.
자금 조달 외에도 미분양 우려가 많은 사업장, 사업성이 떨어지는 탓에 공급이 지연된 곳은 정부가 임대주택 사업장으로 전환하는 방식도 추진한다. 또 시행·시공사와 생길 수 있는 공사비 분쟁은 표준계약서 같은 기준들을 만들어 정부가 조정을 해서 불확실성을 줄일 방침이다. 다만 민간 공급은 사업자가 최종 판단하는 부분이기 때문에 연립·다세대·오피스텔 등 비(非)아파트에 대한 건설지원을 보완책으로 마련했다.
"주택 공급위축 외부요인 영향 커…정책 효과 제한적일 듯"이번 대책에 수요 진작책이 빠졌다는 지적에 진 실장은 "주택 구매자심리지수, 미분양 감소세 등을 봤을 때는 (수요 측면에서) 사업 여건이 상당히 개선, 정부가 수요 진작을 할 상황은 아니다"라며 "반면 공급 쪽에서는 자금 문제라든지 분쟁, 절차 문제 때문에 묶여 있는 부분을 풀어줘야 한다"고 답했다. 앞서 정부는 올해 1월 부동산수요 진작을 위해 세제, 대출 등 규제 상당 부분을 이미 완화했다. 쓸 수 있는 카드 자체도 많지 않은 상황이다.
정부의 공공·민간 공급대책에도 정책 효과가 크지 않을 수 있다는 지적이다. 실제로 올해 인·허가 목표치(47만호) 대비 8월 기준 인·허가 수는 21만2757호에 불과하다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "주택공급 확대는 현시점에서 매우 어려운 상황"이라며 "외부요인의 영향을 국내 정책으로 상쇄하는 데는 한계가 있기 때문에 시장활성화와 주택공급에 미치는 영향은 제한적일 것"이라고 지적했다.
