"수십만원 월세 내느리 전세 살래"…확 달라진 세입자들

집주인 10명 중 6명은 임대차 유형으로 전세보다 월세를 더 선호하는 것으로 나타났다. 매월 고정적인 임대수입이 있고 계약 만기 시에도 반환 보증금 부담이 적다는 이유에서다. 반면 세입자들은 전세를 선호한다는 응답이 작년보다 늘었다.

직방은 지난달 17일부터 31일까지 직방 어플리케이션 내 접속자 636명을 대상으로 모바일 설문을 진행했다. 11일 조사결과 집주인인 응답자의 63.9%가 월세를 선호한다고 답해 전세를 선호한다는 응답(36.1%)보다 월등히 많았다. 지난해 같은 기간 진행한 조사에서는 월세를 선호하는 집주인(46.5%)이 전세를 선호하는 집주인(53.5%)보다 적었는데 1년 새 더 많아졌다.

집주인이 월세를 선호하는 이유는 '매월 고정적인 임대수입이 있어서'가 56.5%로 가장 많았다. 이어 △계약 만기 시 반환보증금 부담이 적어서(26.1%) △보유세 등 부담을 월세로 대체 가능해서(6.5%) △임대수익률이 시중 금리보다 높아서(4.3%), 기타(4.3%) 등으로 나타났다.작년 조사에 비해 보증금 반환 부담에 대한 응답이 증가했는데 이는 전세가격 부담과 전세사기 등의 이슈로 월세 수요가 높아지면서 세입자 찾기 어려워진 점과 전세가격 하락으로 인해 보증금 반환이 어려워진 점 등이 맞물려 나타난 결과로 분석된다.

반면 세입자들은 작년보다 '전세' 선호 거래 응답 비율이 늘었다. 전세 세입자의 87.6%, 월세 세입자의 48.6%가 전세를 선호한다고 답했다. 작년에는 각각 85.4%, 37.9%였다.

세입자가 전세를 선호하는 이유는 '매월 부담해야 하는 고정지출이 없어서'가 55.1%로 가장 많았다. 그다음으로는 △월세보다 전세대출 이자 부담이 적어서(25.3%) △내집마련을 하기 위한 발판이 돼서(8.4%) △전세자금대출 등 금융을 통한 대출상품이 다양해서(6.4%) 등의 순으로 나타났다.

작년에는 '월세' 거래를 선호하는 비율이 크게 늘었던 것과 달리 올해는 다시 전세 거래 선호 응답 비율이 소폭 증가했다. 작년의 역전세 공포가 누그러지면서 전세 선호 세입자가 다시 증가했다는 분석이다.

직방 관계자는 "2020년 조사 결과에 비하면 여전히 월세 선호 비율이 높고 전세사기 등 문제가 지속하고 있다"며 "임대차 보증금을 지키기 위한 대항력 확보 노력과 함께 임차인들의 불안감을 해소하기 위한 거래 시장 투명성, 안전성 확보 노력도 필요하다"고 말했다.