휘경자이 분양 '승인' 다음달 4일 1순위 청약…전용 84㎡ 9억원대

서울 동대문구 '휘경자이 디센시아' 아파트 단지가 분양모집 승인을 받고 청약일정을 확정했다.

22일 정비업계에 따르면 동대문구청은 이날 서울 동대문구 휘경3구역 재정비 촉진구역 주택재개발정비사업(휘경자이 디센시아) 일반분양모집공고승인을 내줬다.

조합은 일반 분양공고를 오는 24일 낼 예정이다. 견본주택은 오는 31일 서울 강남구 대치동 자이갤러리에서 문을 열 예정이다. 특별공급 청약은 다음달 3일, 일반 1순위 신청은 4일, 일반 2순위 신청은 5일로 각각 예정됐다. 당첨자 발표일은 다음달 11일이다. 분양계약체결일은 다음달 23~25일이다.

휘경자이 분양일정은 지난해 9월에서 연말로, 다시 올해 3월로 미뤄진 바 있다. 승인이 늦어지면서 4월까지 미뤄졌지만 결국 일정을 확정했다.

조합은 앞서 주택도시보증공사에서 분양보증을 받고 평당 평균 2930만원으로 분양가를 정했다. 단순계산하면 전용 59㎡는 7억3000만원대, 84㎡는 9억9000만원대에 분양가가 정해질 것으로 보인다. 층별, 타입별 차이를 고려하면 전용 84㎡는 9억원 초반대에 나올 전망이다.

조합은 확정된 분양가에 따른 총 보증금액 3692억1430만원에 대한 주택분양보증을 최근 HUG(주택도시보증공사)로부터 받았다.

휘경자이는 지하철 1호선 회기역과 외대앞역에 인접한 단지다. 지하 3층 지상 최고 35층 14개동 총 1806세대 중 700세대가 일반분양 물량이다. 전용면적별 분양 세대수는 △39㎡ 19세대 △59㎡ 607세대 △84㎡ 74세대다. 2025년 6월 입주 예정으로, GS건설이 시공사를 맡았다.

휘경자이 디센시아와 견줄만한 단지로는 지난해 11월 청약을 실시한 서울 중랑구 중화1구역 리버센 SK뷰 롯데캐슬 단지가 있다. 이 아파트 분양가는 84㎡당 2893만원으로 전용 84㎡는 평균 9억4300만원 수준이었다. 8개동 1055세대 중 501세대가 일반분양 물량이었는데, 1순위 청약에서 평균 6.2대 1 경쟁률을 기록하는 등 완판에 성공했다.


정부가 올초 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산을 제외한 모든 지역을 규제 지역에서 푼 뒤 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트에는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용된다. 추첨제는 청약 가점과 상관없이 입주자를 뽑는다. 전매제한 기간도 1년으로 대폭 줄었다. 당첨이 됐을 경우, 입주 때까지 중도금과 잔금을 부담하는 대신 1년 뒤에 분양권을 파는 선택을 할 수 있다. 1주택자 기존주택 처분 의무와 실거주 의무도 사라졌다. 휘경자이에도 동일한 조건이 적용된다.