서울 아파트 분양가 3.3㎡당 3500만원 육박…1년 동안 24% 상승

지난해 서울 아파트 평균 분양가가 3.3㎡(평)당 3400만원을 넘어섰다. 분양가상한제 완화, 기본형 건축비 인상 등으로 분양가 상승세는 이어질 것이라는 전망이다.

14일 부동산R114자료에 따르면 2022년 서울 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3474만원으로 2021년(2798만원) 대비 약 24.2%(676만원)올랐다. 상승률은 2012년(25.4%), 2018년(29.8%)에 이어 역대 세 번째로 높다. 2021년(5.7%), 2020년(1.3%), 2019년(-6.8%) 등 최근 수년간과 비교해도 상승 폭이 컸다.

분양가 상승은 큰 폭의 공시지가 상승률이 영향을 준 것으로 보인다. 분양가는 택지비와 기본형 건축비에 가산비가 더해져 결정된다. 택지비의 책정 기준이 되는 공시지가 상승률이 지난해 서울이 전국에서 가장 높았던 만큼 분양가도 크게 올랐다. 지난해 서울 표준지 공시지가 상승률은 11.21%를 기록하면서 13년 연속 올랐다.

올해도 분양가 상승은 이어지고 있다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 주택도시보증공사(HUG)의 '민간아파트 분양가격 동향'을 분석한 결과 올 1윌 3.3㎡당 전국 평균 분양가는 1571만5000원을 기록했다. 2018년 1월(1036만2000원) 이후 최고 금액이며, 5년 동안 51.66% 올랐다.

서울을 포함한 수도권 3.3㎡당 평균 분양가격은 2149만6000원이다. 2018년 1월(1518만원)과 비교하면 약 43.57% 올랐다. 5대광역시 및 세종, 기타지방의 3.3㎡당 평균 분양가 역시 각각 1662만2000원과 1286만7000원으로 5년 전보다 약 50% 넘게 상승했다.

업계에서는 분양가 상승세는 이어질 것으로 전망했다. 올해 1월 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 제외한 서울 전 지역이 분양가상한제에서 해제됐고, 고금리와 원자잿값 인상까지 더해졌기 때문이다.

원자잿값 인상에 따라 공동주택 분양가격 산정에 활용되는 기본형 건축비는 상승 중이다. 국토교통부는 기존 1년에 2번 산정하던 기본형 건축비(16~25층 이하·전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하 기준)를 지난해 세 차례에 걸쳐 올렸고, 올해 2월에도 지난해 9월 대비 2.05% 추가 인상했다.


분양가 부담이 커지자 분양가 상한제 적용 아파트나 분양가 경쟁력이 있는 단지가 인기다. 지난 1월 경남 창원시에서 분양한 '창원 롯데캐슬 포레스트 1BL'은 일반공급 461세대에 1만3238건의 청약이 접수되며 28.72대 1의 경쟁률을 기록했다.

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