(서울=뉴스1) 박세연 기자 = 16일 서울 송파구의 한 부동산중개업소에 아파트 급매물 안내문이 붙여있다. 지난해 전국 공동주택 실거래가가 14% 이상 떨어지며 역대 최고 수준을 기록했다. 특히 아파트가 16% 이상 떨어지며 하락세를 이끌었다. 전국 집값 방향을 주도하는 서울의 경우 지난해 22.09% 하락했고, 인천(22.73%)과 경기도(22.27%)도 20% 이상 급락했다. 2023.2.16/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포 금지.
# 30대 직장인 B씨는 이직한 직장과 가까운 곳으로 이사를 준비하고 있다. 매수자가 많지 않아 유리한 상황이라고 판단한 B씨는 여유롭게 가격을 흥정하며 조건에 맞는 집을 최대한 싼 값에 구매할 계획이다.
25일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 마포구 대흥동 신촌그랑자이 전용84㎡(7층)는 최근 이 단지 최고 호가 18억원보다 3억7500만원 낮은 14억2500만원에 실거래됐다. 최저 호가로 등록된 저층 매물보다도 낮은 가격이다. 이 단지 최저 매물은 최초 14억8000만원에 등록됐다가 이날 3000만원 낮춘 14억5000만원으로 변경됐다.
강남 재건축 대장주도 가격 후려치기를 피해가지 못했다. 강남구 압구정동 현대1차 전용131㎡(2층)는 지난 17일 35억5000만원에 거래됐다. 이 단지 호가는 현재 38억~40억원 선으로 최소 호가보다도 2억5000만원 낮은 가격이다. 이 단지 신고가 47억6500만원보다는 12억1500만원이나 떨어졌다. 저층이긴 하지만 신고가를 기록한 단지가 3층인 점을 감안하면 층수가 발목을 잡았다고 보기 어렵다.
김세웅 압구정케빈부동산중개법인 대표는 "매수자 우위 시장이다보니 매도인 입장에서 정상적인 호가로 나온 가격도 2억~3억원까지 조정해 거래하겠다는 매수인들이 있다"며 "당장 집을 구매할 필요가 없는 매수인들은 집값이 더 빠질 수도 있다는 생각에 급급매 매물에도 흥정을 시도하다보니 자금이 필요한 매도인들은 매물을 던질 수밖에 없는 상황"이라고 말했다.
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KB부동산에 따르면 지난주(13일 기준) 서울 매수우위지수는 25.1이다. 일주일 전(23.2)보다는 조금 높아졌지만 여전히 매도자가 훨씬 많은 거래 침체 상태가 이어지고 있는 상황이다. 매수우위지수는 0~200 범위 이내로, 지수가 100 미만일 수록 매도자가 많음을 의미한다.
기준금리 동결에도 관망세는 지속될 전망이다. 한국은행 금융통화위원회는 지난 23일 기준금리를 연 3.5%로 동결했다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 "금리가 인하된 것은 아니기 때문에 고금리 부담은 지속된다"며 "이번 결정으로 부동산 시장이 풀리거나 거래가 활발해질 것으로 보이진 않는다"고 말했다.