코람코에너지리츠가 개발 예정인 복합 세차타운 예상도./사진제공=코람코자산신탁
코람코에너지리츠는 전국 주요거점에 위치한 주유소 169곳과 부속 리테일 및 물류센터를 운용해 수익을 배당하는 상장리츠다. 지난해 주유소 매각과 특별배당 등에 힘입어 연간 약 35%의 주가상승률과 10%대의 배당을 기록하며 국내 상장리츠 중 토탈리턴(Total Return) 1위를 기록하기도 했다.
이들 3곳 외에 신규 개발되는 주유소도 있다. 수원시 장안구에 위치한 경수대로주유소 부지에는 지상 5층 규모 상업시설이 들어선다. 지난달 28일 코람코에너지리츠는 이사회를 열어 경수대로주유소 부지개발과 부산 남구 부경셀프주유소를 '복합 세차타운'으로 개발하는 임대차변경계약 안건을 통과시켰다.
코람코에너지리츠는 이들 용도전환 주유소에 대한 임대료증액계약을 통해 주유소 운영 시 보다 매년 약 17% 높은 임대료를 수취하게 된다.
윤장호 코람코자산신탁 본부장은 "코람코자산신탁의 이번 가전매장 개장과 복합 세차타운 개발은 코람코에너지리츠가 더 이상 주유소 리츠가 아닌 '토지플랫폼 리츠'로 구조적 전환에 성공했다는 의미가 있다"고 말했다. 토지플랫폼이란 현재 운영 중인 주유소 외에 주유소가 들어앉은 부지를 플랫폼화 하여 그 위에 새로운 사업모델을 접목시켜 토지활용도와 수익을 극대화하는 전략을 말한다.
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윤 본부장은 "주유소를 다양한 수익형 부동산으로 재개발해서 배당가능 재원을 늘려갈 것"이라며 "향후 보유 자산들의 내재가치를 지속 증가시켜 주가상승 모멘텀을 키워나가겠다"고 덧붙였다.
한편 코람코자산신탁은 지난해 코람코에너지리츠 비전 2025를 발표하며 이 리츠의 운용자산을 주유소에 한정하지 않고 임차인개편과 신규자산 편입을 통해 '지속성장형 토지플랫폼 리츠'로 발전시키겠다고 밝힌 바 있다. 이후 코람코에너지리츠는 주유소 부지 용도변경, 남청라 스마트로지스틱스 물류센터 매입 등을 통해 주유사업 외 새로운 사업으로 수익을 빠르게 다각화하고 있다.