건물 붕괴에 잇딴 화재, 건설·부동산 'S' 리스크 '빨간불'

(이천=뉴스1) 김영운 기자 = 21일 오후 경기도 이천시 마장면 쿠팡 덕평물류센터 화재현장에서 소방대원들과 외부 전문가들이 건물 구조 안전진단을 하고 있다. 2021.6.21/뉴스1

광주 건설 현장 붕괴사고, 쿠팡 이천 덕평물류센터 화재 등으로 ESG(환경·사회·지배구조), 특히 S(사회) 관련 리스크가 커진다.

안전 관리 비용 증가로 인한 기대 수익률이 낮아질 수 있다는 우려와 함께 투자자와 당국의 압박이 거세질 수 있다는 전망도 나온다. 이미 관련 제도와 법령을 추가로 강화해야 한다는 목소리도 커지고 있다.

◇법률 규제 대폭 강화 전망, 관련 비용 증가

박세라 신영증권 연구원은 21일 건설 업종 분석 보고서를 통해 "건설사들이 최근 앞다퉈 ESG 경영을 내세우고 있고 대부분 환경 분야에서 새로운 사업 가능성을 알아보고 E(환경) 부문에 초점이 맞춰져 있다"며 "환경 다음으로 가장 주목을 받는 부분이 바로 S(사회)로 직원 및 공사 현장에서의 안전"이라고 했다.

박 연구원은 "건설업은 특성상 사고가 자주 발생할 수 있어 과거부터 안전 관리를 위해 특별히 많은 비용과 규제를 적용받고 있다"며 "이번 광주 철거 붕괴 참사 이후 새로운 법안들이 보다 강화돼 발의될 것으로 보여 건설사들의 안전 관련 비용은 꾸준히 증가할 것"이라고 전망했다.

신영증권에 따르면 지난 1월 제정된 중대재해처벌법 보완과 지난해 9월 국회에 발의됐던 건설안전특별법 재발의 등이 추진되고 있다. 당초 중대재해처벌법에는 공중이용시설과 공중교통시설만 '중대시민재해'에 포함됐지만 이번 광주 사고를 계기로 재해범위를 넓혀야 한다는 지적이 나온다.

[서울=뉴시스]정병혁 기자 = 광주 동구 학동 재개발사업 4구역 5층 건물 붕괴 참사 원인을 밝히기 위해 수사 중인 경찰이 16일 서울 용산구 HDC현대산업개발 본사 압수수색을 진행했다. 광주경찰청 수사본부는 압수수색을 통해 철거용역 계약·현장 안전감독 관련 자료 일체를 확보했다. 사진은 16일 서울 용산구 HDC현대산업개발 본사의 모습. 2021.06.16. [email protected]

건설안전특별법 개정안도 발주자와 직접 계약을 체결하는 시공사에 현장의 안전관리 책임을 부과하고 다수 공종의 건설 사업자가 사용하는 안전 시설물을 직접 짓도록 의무화하는 내용을 담고 있다. 의무를 소홀히 해서 사망사고가 발생할 경우 1년 이하 영업정지 또는 매출액에 비례하는 과징금을 부과할 수 있도록 하는 내용도 개정안에 담겼다.

광주 붕괴사고 현장 시공사인 HDC현대산업개발은 광주 사고에 따른 타격을 직접적으로 받고 있다. HDC현대산업개발 본사에 대한 수사 당국의 압수수색이 진행된 것을 비롯해 이 회사의 현장 관계자 등이 수사 당국에 입건돼 조사를 받고 있다. 이번 사고의 이유로 지목되는 불법 하도급과 관련해 HDC현대산업개발이 과거에도 과태료 처분을 받은 적이 있다는 사실까지 재차 불거지는 모습이다.


AI(인공지능) 기반 ESG 평가기관 지속가능발전소에 따르면 HDC현대산업개발의 ESG 리스크 점수는 지난달 말까지 최근 1년간 5점 만점에 2점대로 '높음' 수준에 머물렀지만 이달 9일 발생한 광주 사고로 3.3점으로 '매우 높음' 단계로 훅 뛰었다. 불법 하도급 관행, 사업장 안전보건 이슈 등 S(사회) 리스크가 대폭 불거진 영향이다.

◇물류센터 수익률 하향 요인, 리츠도 ESG 중요성↑

이경자 삼성증권 연구원도 이날 '이천 덕평 물류센터 사고 영향' 보고서를 통해 "물류센터는 물론이고 전반적인 자산과 리츠에 걸쳐 ESG 중요성이 커질 것"이라고 내다봤다.

지난해에도 이천에서 물류센터 화재 사고로 38명의 사망자가 발생한 바 있고 같은 해 용인과 군포, 평택 등지에서도 물류센터에서 화재 및 공사 구조물 붕괴 등 사고가 잇따랐다.

이 연구원은 "국내 물류센터 화재 사고가 빈번했고 물류센터는 타 부동산보다 화재 시 훨씬 피해 위험이 크다는 점에서 지난 2~3년간 물류센터 보험료는 2배 이상 급등한 상황"이라며 "그럼에도 고질적인 화재 사고로 물류센터 보험료는 추가 상승이 예상되고 이는 물류센터 캡레이트(Cap rate, 기대수익률)를 낮추는 요인"이라고 했다.

또 "최근 부상하는 물류리츠의 투자기준도 단지 수익률 뿐 아니라 시설물의 안정성 등 엄격한 ESG 준수여부가 될 것"이라며 "향후 기업과 리츠들은 보유 자산들이나 경영 활동이 ESG 기준에 위배될 경우 존속 여부에도 영향을 미칠 수 있다는 점을 인식하기 시작할 것이고 투자자도 이를 중요한 투자기준으로 삼을 것"이라고 했다.

◇국민연금도 S로 주주권 행사 나선다

이번 희생자가 발생한 쿠팡의 덕평물류센터는 쿠팡이 자가 소유하고 있는 자산인데 최근 들어 물류센터를 기초자산으로 편입하는 리츠가 꾸준히 늘고 있다. 증권사 등을 중심으로 물류센터 건립·운용과 관련한 IB(투자은행) 거래들이 지난해 이후 대폭 증가했다.

이 연구원은 이미 ESR켄달스퀘어리츠의 스폰서인 ESR켄달스퀘어가 보유 물류센터 자산에 대해 LEED(에너지·환경 디자인 리더십) 인증 및 건물 내 근무자의 업무환경과 안전성을 평가해 부여하는 IWBI(국제WELL건축협회)의 'WELL 골드' 등급을 받는 등 ESG 가치 제고에 나서고 있다도 소개했다.

투자자와 당국으로부터의 압박도 가시화되고 있다. 국민연금은 종전까지 투자대상 기업에 대한 서신 발송이나 대화, 의결권 행사 등 주주권 행사를 개시하기 위한 요건으로 ESG 중 G(지배구조) 부분에 대해서만 초점을 맞춰왔지만 올해부터는 E(환경) S(사회) 요소에 대해서도 관련 기준을 만들 예정이다.

이미 국민연금은 외부 연구용역을 통해 중대재해처벌법을 반영해 산업재해 발생건수 등을 주주권 행사 개시 요건으로 삼는 방안 등을 검토한 바 있다. 앞서 포스코, CJ대한통운 등에서도 사업장 안전사고가 불거지며 국민연금이 주요 임원 등 이사진을 상대로 선임반대 등 의결권을 행사해야 한다는 주장이 제기돼 논란이 되기도 했었다.