'토지거래' 압구정·목동 분위기는?…"재건축 속도" 기대감 커져

서울시 토지거래허가 구역 지정...우려있지만 '반대급부' 기대

(서울=뉴스1) 송원영 기자 = 오세훈 서울시장이 21일 오후 마포구 서울창업허브를 방문, 스케일업 도시 서울을 위한 청년 스타트업 간담회에서 인사말을 하고 있다. 2021.4.21/뉴스1

21일 서울시가 강남구 압구정 아파트 지구 24개 단지와 목동택지개발지구 14개 단지 등을 신규 토지거래허가 구역으로 지정하면서 지역 주민들은 혼란스럽다는 반응이다. 규제로 묶인 것이 염려스러우면서도 오세훈 서울시장이 이날 안전진단 기준 완화에 대해 대통령에 촉구 하는 '투트랙 전략'을 쓴만큼 재건축 규제 완화 기대감도 커졌기 때문이다.

압구정 지역의 한 공인중개사무소 관계자는 "(매도가) 급한 사람은 이미 발표가 날 것을 예상하고 정리를 한 상황"이라며 "어차피 앞으로 (집값이) 오를 일만 남았다는 생각이니까, 매물 자체가 많이 없고 매도자들은 여유가 있는 상황"이라고 말했다. 이어 "원하는 매물을 찾으려는 대기 고객이 꾸준한데, 최근 들어 27일 이전에 거래가능한 물건이 있는지 문의도 들어오고 있다"고 말했다.

안중근 압구정3구역 조합장은 이날 토지거래허가 구역 지정이 된 것에 대해 "급등 지역에 정책적, 단기적으로 가격 억제를 한다는 것으로는 한계가 있다고 본다"라며 "대다수 주민들이 재건축 진행과정에서 이탈할 생각이 없는 만큼 큰 제약으로 느끼지는 않는다"고 말했다. 이어 "그것보다 주민들이 원하는 것은 재개발, 재건축 관련 규제 완화인데 조속히 힘을 실어주길 촉구한다"고 말했다.

압구정 재건축은 강남구 압구정동 일대 24개 단지 1만466가구 규모로 진행된다. 총 6개 구역 중 2,3,4,5 구역이 조합설립을 한 상태다. 나머지 1,6구역도 조합 설립 절차를 진행 중이다.

한편 목동의 경우 오 시장의 '투트랙 전략'에 주민들도 갈팡질팡하는 분위기다. 토지거래허가제 자체가 실거주자들에게는 영향이 미미할 것으로 보는데다가 이날 오 시장이 재건축 규제 완화 기대감을 주는 발언을 했기 때문이다.

목동 재건축 단지의 한 주민은 "아직 재건축을 제대로 시작도 못했는데 이렇게 묶어버리면 향후 어떻게 돼 가는건지하는 우려는 있다"면서도 "사실 토지거래허가구역 지정을 아예 예상하지 못한 것도 아니고, 교육 문제로 인한 실거주 수요가 많은 특성상 생각만큼 반발이 심하지는 않다"고 말했다.

한편 이날 오세훈 시장이 안전진단 규제 완화와 관련해 언급한 것과 관련한 주민 기대감은 크다. 비교적 재건축 초기단계에 토지거래허가구역으로 묶이는 것은 부담스럽지만, 안전진단에서 속도를 내줄 것이라는 기대감이 불안을 불식시켜준다는 설명이다.


이 주민은 "아직 일부 단지를 제외하고는 안전진단 단계를 진행 중인 곳들이 많다"며 "현재 5, 13단지는 적정성 검토 결과가 계속 안나오고 있는 상황인데 오히려 토지거래허가 구역으로 묶으면서 안전진단을 원활히 해주려는 것 아닌가 하는 기대감이 감돈다"고 말헀다.

인근 한 공인중개사무소 관계자는 "토지거래허가규제로 인한 지역 내 영향은 제한적으로 보고 있다"며 "갭투자 수요는 좀 차단이 될 수 있지만, 갭투자를 하더라도 2년을 실거주 해야하는 재건축 규제가 있으니 크게 영향을 받는다고는 볼 수 없다"고 말했다.