[부릿지]과천지정타 탈락자 모여라…'강동·판교 로또 남았다'

[부릿지GO]11월~12월 로또 민간분양 어디?

"로또분양 당첨되길 바라며 기다릴 수도 없고 답답하네요"

'10억 로또' 과천지식정보타운과 하남 감일 푸르지오 마크베르 청약 당첨자 발표가 끝났다. 만점 통장이 나오고, 당첨자 평균 가점이 60점대 후반에서 70점대까지 형성됐다.

1순위 통장만 48만개가 몰린 만큼 탈락자들의 허탈감도 크다. 머니투데이 건설부동산 전문 유튜브채널 부릿지는 13일 연내 남아있는 서울 강동구와 성남 고등지구 민간분양 2곳을 소개한다.

☞더 자세한 내용은 유튜브 부릿지에서 확인하세요!

▶최동수 기자
안녕하세요 부릿지입니다. 이번 주 과천지식정보타운 당첨자 발표 다 확인해 보셨나요? 저는 다 떨어졌습니다. 오늘은 좌절하고 계신 분들을 위해 준비한 영상입니다.

지난 시간에 올해 11월~12월 공공분양과 신혼희망타운 물량을 소개해 드렸는데요. 당시 영상을 보시고 자격 조건이 되지 않아 상심한 분이 있습니다. 오늘 소개해 드릴 곳은 2개 단지인데 지금 소개해 드릴 곳에 추첨 물량이 있습니다.

첫번째로 소개할 곳은 서울시 강동구 고덕강일지구 힐스테이트리슈빌 강일입니. 제가 서있는 공터에 지하 2층~지상 27층, 7개동 아파트가 지어집니다. 전용면적 84㎡·101㎡ 총 809가구로 구성돼 있습니다.

101㎡ 물량 중 50%는 추첨제로 나옵니다. 오는 12월에 개통되는 강일역까지 도보 이용이 힘들다는 단점이 있어요. 하지만 향후 9호선 연장선이 들어오면 지하철 이용도 편리해질 전망입니다.

분양가는 2000만원대 초반이 예상돼요. 주변 시세대비 5~6억원 정도 낮은 수준입니다. 지금부터는 부동산을 찾아가서 물어보도록 하겠습니다.

▶최동수 기자
장단점이 뭘까요?


▶힐스테이트리슈빌 강일 인근 A공인중개사무소
장점은 주변 시세보다 분양가가 싸게 나오고요. 정말 저렴하죠. 단점은 주변 상권이 아직 조성돼 있지 않다는 점이에요.

▶최동수 기자
두 번째로 찾은 곳은 판교밸리자이입니다. 경기도 성남시 고등지구 내 주상복합 C-1, C-2, C-3 블록 부지에 주상복합건물 아파트 350세대, 오피스텔 282실 이렇게 들어섭니다.

평당 분양가는 2000만원대 초반에 형성될 것으로 예상되는데요. 전용 60㎡ 5억3000만~5억7000만원, 전용 84㎡ 6억7000만원~7억원이에요.



2019년 8월 입주한 호반써밋판교밸리 전용 84㎡가 지난 8일 11억5500만원에 실거래됐고요. 현재 호가는 13억원입니다. 시세대비 4억원~6억원 수준 차이가 나는 것이죠.

아쉬운 건 지하철역이 없어서 도보와 자차로 이동해야 한다는 점입니다. 학교도 초등학교를 품고 있지만 중학교와 고등학교는 도보로 이동하기 힘듭니다. 대형마트 등 편의시설도 아직은 부족합니다.

그리고 서울공항 옆이라 군용기와 헬리콥터 소음이 있습니다. 소음은 영상에서 확인해보시기 바랍니다. 다음은 스튜디오에 넘어가 청약 자격조건, 예상 분양가, 청약 시 유의사항 등에 대해 알아보겠습니다.

스튜디오로 넘어왔습니다. 힐스테이트리슈빌 강일 먼저 알아보겠습니다. 말씀드렸듯이 추첨제 물량이 있고요. 서울 2년 이상 거주자 50%를 배정하고, 서울 2년 미만 거주자 경기·인천 거주자에게 나머지 50%를 배정합니다. 수도권 거주자도 1순위 청약이 가능합니다.



민간분양 생애최초 특별공급 물량이 있습니다. 분양가격 6억원 이상 9억원 이하 생애최초 신혼부부는 신혼특공 소득조건이 완화됩니다. 기존 120%(맞벌이 130% 이하)에서 130%(맞벌이 140% 이하)로 조건이 완화됩니다.

해외근무자도 신청가능합니다. 가족과 떨어져 홀로 해외에서 부임하고 있으면 해외 거주목적으로 보지 않기 때문에 청약신청이 가능합니다.

분양가도 9억원 이하로 중도금 대출이 40%까지 가능할 것으로 보입니다. 전매제한은 10년 예상되고 거주의무기간은 없습니다. 대출을 받지 않은 분에 한해 전세를 내줄 수 있습니다. 대출을 받으셨다면 6개월 이내 전입의무가 생기는데 이를 지키지 않으면 3년 동안 주택관련 대출이 제한됩니다.

다음 신혼특공에 대해서 상세히 알아보겠습니다. 자격요건은 혼인기간 7년 이내로 청약통장 가입후 6개월 이상이 돼야 합니다. 예치금 조건도 충족해야 합니다. 예비신혼부부는 청약이 불가능합니다. 소득기준(영상 확인해 주세요)도 있습니다.

신혼특공은 꼭 세대주가 아니어도 돼요. 예를 들면 남편이 세대주고 아내가 세대원이잖아요. 아내가 자격 요건만 되면 와이프 이름으로 신청할 수 있어요. 다만 특공 내 중복청약 안 되니까 이점 참고하고요.



민간분양 신혼특공은 우선 소득 기준에 따라 우선공급, 일반공급으로 나눕니다. 각 공급별로 서울 2년 이상 거주자에게 50%를 서울 2년 미만 거주자, 경기, 인천 거주자에게 50%를 배정합니다. 지역별로 경쟁이 있을 때는 자녀수를 우선하고, 자녀수가 같으면 추첨합니다. 그래서 보통 보면 2자녀끼리 추첨 경쟁이 벌어집니다.

자녀가 한 명이거나, 자녀가 없으면 생애 최초 특공으로 도전하는 게 가능성이 높아져요. 생애최초는 세대주여야 하고요. 무주택세대구성원 요건을 갖춰야 합니다. 청약통장 가입기간 24개월 이상, 예치금액 조건을 충족해야 하고요. 생애최초는 혼인해야 합니다.

일반공급은 경쟁이 치열할 테니 당연히 1순위여야겠죠. 전용 84㎡는 가점제 100%로 과천이랑 다를 바 없을 것으로 예상됩니다. 60점대 후반에서 커트라인이 형성될 가능성이 커 보이네요.

추첨제는 노려볼 수 있으니 1순위가 돼야겠죠. 1순위 조건 잘 맞춰야 해요. 청약통장에 가입해 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입해야 하고, 세대주여야 합니다. 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대해 속하지 않아야 하고 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않아야 합니다.

특공 중복청약은 안 되지만 특공 넣고 일반공급 넣어도 되니까 참고하시고요!!



그럼 다음으로 판교밸리자이 알아볼게요. 판교밸리자이는 안타까운게 아파트 350가구, 오피스텔 282가구나오잖아요. 그런데 아파트 350가구는 성남시 2년 이상 거주자에게 100% 우선공급합니다.

대규모택지개발지구가 아니어서 그런데요. 현장에서 보여드렸지만 입지가 좋아서 성남시 2년 이상 거주하는 분들만 당해 마감될 가능성이 커요. 서울 인천, 나머지 경기 지역 분들도 있겠지만 사실상 들러리만 설 가능성이 99.999%정도 된다고 생각해요.

예치금 챙겨 놓으시고 신혼특공, 생애최초 특공은 고덕강일 힐스테이트 리슈빌 다시 한번 참고해 주시면 되고요. 같습니다.

일반공급은 추첨 물량이 없고 모두 가점제 100%입니다. 성남 거주 분들 중에 가점 높으신 분들이 당첨 가능성이 높으실 것 같아요!!



아파트는 어렵지만 오피스텔은 가능합니다. 오피스텔은 전용면적 △59㎡ 전용 84로 나뉘는데요. 19세 이상 지역상관없이 통장 없어도 가능합니다. 100% 추첨이고요.

출연 최동수 기자
촬영 최동수 기자, 김윤희 PD
디자인 신선용 디자이너