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과천 '반값아파트' 3번의 기회, 다음달 열린다

머니투데이 이소은 기자 2020.10.22 11:29
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과천 푸르지오 어울림 라비엔오 조감도. /사진제공=대우건설과천 푸르지오 어울림 라비엔오 조감도. /사진제공=대우건설


과천지식정보타운 신규 분양 아파트 3곳이 내달 청약 접수를 시작한다. 전용 84㎡ 기준 7억3000만~8억2000만원 수준의 분양가로 인근 단지 실거래 신고가와 비교해 8억원 가량 낮은 수준이다. 청약 일정은 같지만 당첨자 발표일이 달라 동시에 3개 단지에 모두 청약할 수 있다. 민간아파트에 처음으로 도입된 생애최초 특별공급 물량도 171가구 공급된다.

3개 단지 모두 합쳐 1698가구 공급


22일 대우건설은 과천지식정보타운에서 동시 분양하는 3개 단지, 과천 푸르지오 어울림 라비엔오(S4), 과천 르센토 데시앙(S5), 과천 푸르지오 오르투스(S1)의 입주자모집공고를 냈다. 3개 블록을 모두 합치면 1698가구 규모다. 청약 일정은 동일하지만 당첨자 발표일을 달리해 중복청약 신청이 가능할 수 있도록 했다.

S4블록의 '과천 푸르지오 어울림 라비엔오'는 지식정보타운 내 최고층 랜드마크 단지다. 지하 2층~지상 35층, 7개동, 679가구 규모로 전용면적별 가구수는 84B㎡ 90가구, 84C㎡ 55가구, 84D㎡ 162가구, 84E㎡ 81가구, 99A㎡ 188가구, 99B㎡ 73가구, 105A㎡ 20가구, 120A㎡ 10가구다.



S5블록의 '과천 르센토 데시앙'은 지하 2층~지상 28층, 6개동으로 전용면적별로 84A㎡ 188가구, 84B㎡ 146가구, 99A㎡ 98가구, 99B㎡ 97가구, 107A㎡ 55가구, 총 584가구다.

S1블록에 위치한 '과천 푸르지오 오르투스'는 지하 3층~지상 29층, 4개동으로 전용면적별로 74A㎡ 183가구, 74B㎡ 56가구, 74C㎡ 77가구, 84A㎡ 96가구, 84B㎡ 23가구 등 총 435가구로 구성됐다.

전용 84㎡ 기준 시세 대비 8억원 ↓
단지 별로 3.3㎡ 당 분양가는 '과천 르센토 데시앙'이 2373만원으로 가장 싸고 이어 '과천 푸르지오 어울림 라비엔오' 2376만원, '과천 푸르지오 오르투스' 2403만원 순이다.

전용 84㎡ 기준 분양가는 각각 7억3450만~7억9390만원, 7억3310만~7억9240만원, 7억6610만~8억2810만원으로 책정됐다. '과천 푸르지오 오르투스'와 인접한 구도심의 '래미안 슈르' 전용 84㎡의 신고가가 15억9500만원(19층)인 점을 고려하면 시세의 반값 수준인 셈이다.

입주예정일은 과천 푸르지오 어울림 라비엔오가 2021년 12월, 과천 푸르지오 데시앙은 2023년 4월, 과천 푸르지오 오르투스는 2023년 6월 예정이다.

대우건설 관계자는 "과천 푸르지오 어울림 라비엔오가 이미 2019년 분양을 준비하면서 착공에 들어가 현재 골조공사까지 완료된 상태이기 때문에 다른 단지들에 비해 입주가 빠르다"고 설명했다. S4블록과 S1블록은 대우건설이, S5블록은 태영건설이 시공한다.

과천 지식정보타운 조감도. /사진=과천 지식정보타운 공식 홈페이지과천 지식정보타운 조감도. /사진=과천 지식정보타운 공식 홈페이지
내달 3일 1순위 청약…중복청약 허용
3개 단지 모두 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 진행되며 중도금대출은 9억 이하 주택형에 기존 주택 담보대출이 없을 시 투기과열지구 주택담보대출비율(LTV)인 최대 40%까지 가능하다.

이번 분양은 중복청약이 허용돼 청약자 한 사람이 세 단지 모두 청약을 넣을 수 있다는 점이 특징이다. 청약 날짜는 내달 2일 특별공급, 3일 1순위, 4일 2순위로 같지만 당첨자 발표일을 다르게 해서 중복 청약이 가능하도록 했다.

당첨자 발표일은 '과천 푸르지오 어울림 라비엔오' 11월 10일, '과천 르센토 데시앙' 11월 11일, '과천 푸르지오 오르투스' 11월 12일이다. 중복당첨될 경우 먼저 당첨된 곳만 유효하다.

청약은 대규모 택지개발지구에 공급하는 민영주택에 해당해 30%는 과천시 2년이상 거주자 1순위 당해, 20%는 경기도 2년이상 거주자 1순위 기타, 나머지 50%는 서울, 인천, 경기도(2년미만) 거주자 1순위 기타 순으로 모집한다. 전용면적 기준 85㎡ 이하는 가점제 100%이며, 85㎡ 초과분은 가점제 50%, 추첨제 50%로 모집한다. 85㎡ 초과분 청약시 가점제·추첨제 구분 체크는 없으며, 가점제에서 모집완료시 자동으로 추첨제로 전환된다.

생애최초 물량 171가구도 추첨제
과천 '반값아파트' 3번의 기회, 다음달 열린다
가점을 보지 않는 전용 85㎡ 초과 추첨제 물량만 270여 가구 공급돼 저가점자들에게 기회가 될 수 있다. 여기에 민간분양에 처음 도입되는 생애최초 특별공급 물량도 추첨으로 입주자를 뽑는다. 공공택지에 공급되는 민간분양 아파트의 생애최초 물량 비율은 15%로 3개 단지를 합치면 171가구에 달한다.


생애최초 물량의 경우, 전용 84㎡ 이하 중소형으로 구성된다. 30%는 과천시 2년 이상 계속 거주자에게 20%는 경기도 2년 이상 계속 거주자에게, 50%는 서울, 인천 거주자 및 경기도 2년 미만 거주자에게 돌아간다.

분양가가 주변 시세의 80% 미만으로 당첨자 발표일로부터 10년 간 전매가 금지된다는 점은 유의해야 한다. 다만 청약 당첨자가 직접 입주해 실거주 해야 하는 의무는 주어지지 않는다.
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