"은마 매물 쌓이는 중"·"서초는 아직" 강남 집값은 지금…[부릿지]

[부릿지GO]18주만에 하락한 강남, 진짜 하락장의 시작인가?

지난주 서울 강남구 집값이 18주만에 하락 전환했다. 좀처럼 상승세가 꺾이지 않았던 서울 강남 집값이 조정국면을 맞을지 관심이 크다.

머니투데이 건설부동산 전문 유튜브 채널 '부릿지'가 강남 3구 공인중개업소를 찾았다. 1000가구가 넘는 대단지 아파트 공인중개업소를 방문해 매물이 쌓이고 있는지, 급매가 나오고 있는지, 거래가 되고 있는지, 집값 하락장의 시작인 건지 등을 물었다.

▶최동수 기자안녕하세요 부릿지입니다. 오늘은 서울 강남 3구 부동산 시장을 둘러보겠습니다. 지난주 한국감정원 통계에 따르면 강남구 집값 상승률이 18주 만에 마이너스로 전환했습니다. 요즘 급매가 조금씩 쌓이고 있다. 아직 하락 전환은 아니다. 시장에서 다양한 목소리가 나오는데 오늘은 강남, 서초, 송파구 1000가구 이상 주요 단지 아파트 부동산들을 가보겠습니다.

첫 번째는 역시 강남구를 찾았는데요. 상징적이고 가장 민감한 은마아파트를 비롯해 대치동 인근 아파트 단지를 알아보겠습니다. 실제 분위기가 바뀌었는지, 매물이 쌓이고 있는지, 강남 부동산에서는 어떻게 바라보고 있는지 보겠습니다.

▶최동수 기자
네이버에 은마아파트 전용 76㎡이 20억원8000만원까지 나왔네요. 매물이 77개 등록이 돼 있는데 현장 분위기가 어떤지 궁금해요.

▶서울 강남구 대치동 A공인중개사무소
그거는 지금 부동산이 거래가 안 되니까. 매도자가 중복의뢰를 해서 그런 현상이 나와요.

▶최동수 기자
실제로 매물들이 늘어나는 추세인가요?


▶서울 강남구 대치동 A공인중개사무소
늘어나죠. 은마 매물이 이렇게 늘어난 적이 없어요.

▶최동수 기자
지금은 매물이 쌓여가고 있다고 봐도 되나요?

▶서울 강남구 대치동 A공인중개사무소
그렇지요. 쌓여가고 있는데 호가는 변하지 않고 그대로 나오고 있어요. 내년에 세금명세서를 받아보면 분위기가 또 다를 거예요. 원금이 깨질 건데요. 누가 버틸 수 있을까요? 못 버티지요.

은마아파트는 공급(매물)이 늘고 있어요. 올 연말 등록임대사업자 매물도 나올 거예요. 임대사업자 등록 안 된 2주택, 3주택자들이 엄청나게 나올 거예요.

▶이춘란 부동산 대표
개포 매물은 다 이전 가격이에요. 싼 게 없어요. 매물 내놓은 분들도 안 팔리면 더 가져가겠다는 생각이에요.

보유세 부담 매물이 많지는 않을 거예요. 은마아파트는 가격 고저가 심해요. 조합설립 단계 전이니 언제든지 사고팔 수 있거든요.

▶최동수 기자
하락장의 시작인가요?

▶이춘란 부동산 대표
아직은 그렇게 보기 일러요. 내년 6월을 기준으로 종부세 절세할 매물이 나올텐데 그렇게 많지가 않아요. 대치동이나 삼성동이나 청담동이나 토지거래허가구역으로 지정돼 거래가 잘 안 돼요.

▶최동수 기자
세금 부담으로 나올 매물들은 있지만 아직 쌓여있지는 않아요.

▶이춘란 부동산 대표
그렇죠. 그리고 아직 현타 오지 않은 분들이 많아요. 아직도 감을 못 잡는 거예요. 본인이 얼마 부담해야 할지 몰라요. 그분들은 12월에 종부세 내면 손이 떨릴 거예요. 그런 분들은 내놓아도 내년 6월을 겨냥해서 팔겠죠.

어떤 분은 다주택자인데 해마다 1억원이나 2억원 종부세를 낼 각오를 하는 분도 있세요. 그 대신 내가 가지고 있는 매물이 그 이상 오른다고 가정하는 거죠.

▶최동수 기자
그러면 내년에는 올해 말부터 지금보다 매물이 더 나올 수 있나요?

▶이춘란 부동산 대표
강남은 가능성이 있죠. 그렇지만 가격이 (크게) 떨어진다고 볼 수는 없어요. 대기수요가 있으니까요.아직은 (매물이) 쌓인다는 표현은 할 수 없어요.

▶최동수 기자
서울 서초구로 넘어왔습니다. 서초구 분위기 한 번 알아보겠습니다.

▶최동수 기자
매물 내놓는 사람들이 꽤 있나요?

▶서초구 반포동 A공인중개사무소.
실제 피부로는 잘 못 느끼고 있어요. 내놓아도 최고가로 거의 내놓고 급매는 많이 없어요. 싸게 안 파는 거죠. 아직은 급하게 팔겠다는 분위기는 아닌 것 같아요. 세금부담 매물이 나오는 건 내년 넘어가봐야 할 것 같아요. 고민만 엄청나게 하고 있어요.

▶최동수 기자
미도아파트 30평대 급매로 나오는 게 있나요?

▶서초구 반포동 B공인중개사무소
미도아파트는 20억원에서 21억원 사이로 나오고요. 급매는 아직 없는 거로 알고 있어요. 매수자는 가격이 내려가기를 기다리고 있어요. 매물은 나오는데 급매는 없고요. 한 두달 더 안 팔리면 급매로 나올 수도 있어요. 지금 거래가 활발하지 않으니 좀 더 지켜봐야 할 것 같아요.

▶최동수 기자
지금부터는 송파구를 둘러보겠습니다. 엘스, 리센츠, 트리지움은 최근에 거래가 되나요?

▶송파구 잠실동 A공인중개사무소
거래가 부진해요. 거의 안 된다고 봐야죠. 호가는 1억원정도 떨어졌어요. 그래도 사겠다는 사람이 없어요. 앞으로 더 떨어지길 기대하는 거죠. 매물은 가끔 나오기는 하는데 가격이 많이 내려가진 않았어요.

▶최동수 기자
장미2차 전용 82㎡요. 18억9000만원까지 나온 건가요?

▶송파구 신천동 장미아파트 인근 B공인중개사무소
원래 20억원에 내놓았던 건데 거래가 안 되고 있어요. 거래가 안 되니 매물이 조금씩 쌓이고 있다고 봐야 할 것 같아요. 거래는 잘 안 되고 있어요. 대출규제도 있고 코로나 이슈도 있고요.

▶최동수 기자
올해 말이나 내년 넘어가면 호가가 더 낮아질까요?

▶송파구 신천동 장미아파트 인근 B공인중개사무소
계속 경기가 안 좋고 코로나가 계속된다면 그럴 수도 있는데요. 그래도 유동자금이 너무 많아요. 3기 신도시 보상이 또 나올 텐데요. 새 아파트 분양 물량이 계획적으로 나와야 하는데 공급물량이 부족하죠.

출연 최동수 기자
촬영 최동수 기자
편집 김윤희 인턴
디자인 신선용 디자이너