HUG '분양보증 사고' 위험수위… 7년새 최다

올해 9건, 2013년 이후 최다… 10년 주기 대규모 분양보증 사고 전조, 9년전 1조원

사진= 조오섭 의원

올해 분양(임대)보증 사고가 급증하면서 2012년 1조원에 가까운 대규모 분양(임대)보증 사고가 되풀이되는 것이 아니냐는 우려가 나오고 있다.

19일 국회 국토교통위원회 소속 조오섭 더불어민주당 의원은 2017∼2019년 사이 3건에 불과했던 분양(임대)보증 사고가 올해 이미 9건으로 급증했다고 밝혔다.

분양(임대)보증은 사업주가 파산 등의 사유로 분양(임대)계약을 이행할 수 없게 되는 경우 해당 주택 등의 분양(임대) 이행 또는 납부한 계약금 및 중도금의 환급을 HUG(주택도시보증공사)가 책임지는 상품이다.

분양(임대)보증 사고는 2017년 0건, 2018년 1건, 2019년 1건에 불과했으나 지난달 말 기준 9건에 달한다. 보증 사고액은 2107억원이다.

부실 사업장은 △완주 이안 공동주택 △군산 수페리체 임대아파트 △울산 이안 지안스 △광주 송정 숲안에 2차 등 지방에 집중돼 있다.

올해 분양(임대)보증 중 4건은 HUG가 직접 분양을 하거나 시공자를 승계할 계획이다. 나머지 5건(615억원)은 HUG가 사업자를 대신해 분양(임대) 계약자에게 계약금이나 중도금을 환급해 줄 계획이다.

환급 계획 중인 615억원 중 5억여원만 회수돼 나머지 610억원은 HUG가 떠안게 됐다.


문제는 이러한 분양(임대)보증 사고의 급증이 올해에만 국한되지 않을 것이라는 점이다.

9월말 현재 공사가 중단돼 분양보증 해지 등이 예정돼 HUG가 관리·경보 단계로 지정한 부진사업장이 3곳, 공정부진률이 10% 이상인 주의(12곳), 관찰(24곳) 사업장도 36곳에 이른다.

지난 10년간 건설(기업)경기지수와 사고 건수 추이를 살펴보면, 건설경기지수가 낮을수록 사고 건수가 증가했다. 2012년 건설경기지수가 68.9%로 떨어졌을 때는 보증 사고가 14건에 달했다. 지난해 1건에 불과했던 보증 사고는 올해 건설경기지수가 75.3%로(전년도 92.6%) 떨어지면서 9건으로 급증했다.

조오섭 의원은 “분양(임대)보증 사고로 지난 10년간 상각 금액이 7000억원을 넘어서고 있다”며 “분양보증의 심사, 발급, 사후관리 등 3단계에 걸친 체계적인 관리 대책이 필요하다”고 말했다.