정부의 부동산 규제 대책과 코로나19로 인한 경기 침체 우려가 겹치면서 강남권 아파트값이 하락세를 보이고 있다.
서울 아파트값은 강남4구인 송파(-0.17%) 강남(-0.12%) 강동(-0.06%) 서초(-0.04%)를 비롯해 용산(-0.01%) 등 고가 아파트가 많은 지역 위주로 떨어졌다.
사진은 31일 강남구 아파트 단지 모습. / 사진=김창현 기자 chmt@
서울 아파트값은 강남4구인 송파(-0.17%) 강남(-0.12%) 강동(-0.06%) 서초(-0.04%)를 비롯해 용산(-0.01%) 등 고가 아파트가 많은 지역 위주로 떨어졌다.
사진은 31일 강남구 아파트 단지 모습. / 사진=김창현 기자 chmt@
민간분야에선 여전히 선분양이 절대 다수를 차지하지만 오는 7월 분양가 상한제 시행을 앞두고 후분양 시도들이 이어지고 있다.
LH가 공급하는 2개 단지 중에서 의정부 고산S3Q블록의 경우 의정부 동남쪽에 위치한 대단지 아파트로, 대형마트와 아웃렛 등 각종 편의시설이 갖춰져 있는 등 입지조건이 좋은 편이다. 전용면적 60㎡ 이하 소형주택 1331가구가 공급되며 오는 12월경 분양한다. '미니신도시' 충남 계룡대실지구(2블록)에는 총 600가구가 후분양한다. 분양 예정일은 오는 11월이다.
공공택지를 민간 건설사에 공급하면서 후분양을 조건으로 내건 물량도 대거 나온다. 올해만 9개 택지, 40만3000㎡(7111가구)에 이를 전망이다.
오는 7월에는 오산세교2 A-14블록 8만4000㎡(1627가구), 8월에는 A-16블록 5만5000㎡(844가구)의 공공택지가 후분양 조건으로 건설사에 공급된다. 이어 9월에는 이천 중리 B-3블록, 아산 탕정 2-A12블록·2-A13블록 등의 사업지구 공공택지에 대한 입찰이 예정돼 있다.
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선분양 대비 후분양이 사업성이 떨어질 수 있지만 '택지난'이 심화되고 있는 상황에서 후분양 조건을 내걸어도 건설사 입찰 경쟁이 수십대 일을 기록하는 경우가 다반사다.
공정률 60% 이상의 골조 완성 상태에서 후분양 하면 소비자 선택권이 넓어지고 부실시공, 분양권 투기 등을 방지할 수 있다. 이 같은 장점 때문에 정부는 민간 건설사에도 사업비 융자 등 다양한 인센티브를 내걸고 후분양을 유도 중이다.
오는 7월 말 분양가 상한제 적용을 앞두고 민간 건설사에도 분양가 통제를 피하기 위한 '후분양' 시도가 없지 않다. 서울 반포3주구 재건축 수주전에 뛰어든 삼성물산이 조합에 준공후 후분양을 제안했고 대우건설은 리츠를 활용한 후분양을 제안하기도 했다.
함영진 직방랩장은 "분상제를 피하기 위핸 임대통매각이나 리츠, 옵션전가 등의 다양한 후분양 시도들이 있지만 행정력에 막혀 쉽지 않다"며 "모든 단지의 선택지가 후분양으로 갈 수는 없고 일부 단지에서 고민해 볼 수 있는 선택지 정도가 될 것"이라고 말했다.