둔촌주공아파트 재건축 조감도. /사진제공=서울시 강동구
내년 4월29일 이전 입주자모집공고를 내면 분양가상한제 적용을 피할 수 있어 사업을 서두르는 분위기다. 조합은 이번주부터 본격적으로 HUG의 분양보증을 받기 위한 분양가 협의에 돌입할 예정이다. 내년 2~3월 일반분양 하는 것이 목표다.
조합은 인근에서 분양한 ‘힐데스하임 올림픽파크’가 100가구 미만의 꼬마 아파트임에도 3.3㎡ 당 2896만원에 공급됐다며 둔촌주공의 입지와 규모, 주변 시세를 고려할 때 3.3㎡ 당 3500만원대가 적당하다고 주장한다. ‘힐데스하임 올림픽파크’는 가구수가 적어 HUG의 고분양가 규제를 피했다.
조합은 올해 초 광진구 화양동에서 분양한 ‘e편한세상 광진그랜드파크’의 경우, 토지 공시지가가 둔촌주공의 절반 수준에 불과한데도 3.3㎡ 당 3370만원에 분양했다는 점도 강조하고 있다.
협의가 늦어져 분양이 내년 4월 29일 이후로 넘어가면 분양가상한제를 피할 수 없다. 상한제 적용을 받으면 일반분양가는 HUG 기준보다 더 낮아질 전망이다.
한편 둔촌주공 1~4단지 5930가구는 재건축을 통해 1만2032가구의 매머드급 단지로 거듭난다. 현대건설 (33,000원 ▼250 -0.75%)과 HDC현대산업개발, 대우건설과 롯데건설이 컨소시엄으로 시공한다. 일반분양 물량은 4841가구 규모다.