"서울뿐 아니라 지방에서 물건도 보지 않고 계약하는 투자자가 많아요. 지금이 이주 비용 받고 계약하기 좋은 시점이기 때문이에요."(진흥아파트 상가 내 B 중개소)
지난 17일 오전 찾은 안양동 진흥아파트 상가 내 부동산마다 계약을 체결하기 위해 찾아온 예비 입주자와 투자를 문의하는 이들로 붐볐다. 안양동 진흥아파트가 다음달 25일부터 이주를 시작하면서 수도권 비규제지역 재건축 아파트 투자에 관심을 갖는 수요자가 몰린 까닭이다.
전 평형에서 거래량이 늘면서 매매 가격도 함께 뛴다. 국토교통부에 따르면 안양동 진흥아파트 70.75㎡이 이달 11일 4억9200만원에 거래됐다. 해당 평형은 지난해 상반기 3억8000만원대에서 거래되다 하반기 4억5000만원까지 뛴 뒤 오름세가 계속되고 있다.
최근 들어 서울을 포함한 전역에서 투자자가 모여드는 까닭은 이주비를 활용해 투자하려는 수요가 많아져서다. 이주 비용은 종전 자산평가액의 60%가량이 지급될 것으로 예상된다. 철거 전 재건축 아파트를 매수하면 취득세율이 1.1%(6억원 이하)로 철거 후(4.6%)대비 3.5%p(포인트)가량 낮다는 점도 한몫했다.
입지 면에서는 서울 지하철 1호선 안양역과 도보 10분 거리에 있어 서울 등으로 이동이 편리하다. 2026년 '월곶-판교복선전철(이하 월판선)' 안양역이 개통하면 판교 접근성이 수월해질 관측이다. 인접한 서울 지하철 4호선 금정역에 들어서는 GTX(광역급행철도) C노선(수원~금정~삼성~양주)을 이용하면 강남 접근성도 수월해진다.
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단지 주변으로는 신규 아파트 공급이 잇따른다. '안양역한양수자인리버파크(419가구)'가 지난 1월 입주를 마쳤고 2016년 11월 입주한 '래미안안양메가트리아 아파트(4250가구)' 역시 비교적 신축에 속한다. 래미안안양메가트리아(84.7㎡)의 매매 시세가 6억원 중후반대인 점을 고려하면 현재 비슷한 평형대의 진흥아파트 매매가는 1억원 가량 낮다.
무엇보다 단지가 위치한 안양시 만안구는 비규제지역이라는 점이 투자자의 눈길을 끈다. 분양권 전매기간도 수도권 내 민간택지의 경우 6개월로 짧고 중도금 대출도 세대 당 2건까지 가능하다.
부동산 칼럼니스트로 유명한 문관식씨(필명 아기곰)는 "안양 만안구는 그간 다른 곳 대비 상대적으로 적게 오른 데다 비규제지역이다보니 투자자의 관심이 높다"고 설명했다.
안양 진흥아파트/사진=조한송 기자