임진각에서 바라본 파주 일대 토지/사진=김희정 기자 [email protected]
유엔과 미국이 남북철도 공동조사에 대해 제재 면제를 승인하자 접경지 토지에 다시 관심이 모아진다. 지난 9월 평양 정상회담에서 합의된 남북철도 착공식이 연내 가능할 것으로 전망되면서다.
지난 4·27 남북정상회담의 영향이 컸다. 지난해 4~6월 신고된 파주 토지 매매거래는 2371건으로 전년 동기(2173건)보다 약 200건 늘었다. 같은 기간 접경지를 낀 파주 군내면에서만 총 124건의 토지 거래가 발생해 전년 동기보다 거래량이 8%가량 증가했다.
임진각에서 바라본 파주 일대 전경/사진=김희정 기자 [email protected]
파주 공인중개업소 관계자는 "지난 4~5월 거래량이 급증하다 남북정상회담 이후 실질적인 남북경협이 진척되지 못하자 일부 차익 실현을 한 손님도 있다"며 "최근 거래와 호가가 주춤했지만 남북철도 착공식이 열리면 분위기가 달라질 것"이라고 말했다.
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민통선 토지는 남북관계에 따라 가격이 춤추는 '대북테마주'다. 대북테마 주식처럼 정치적 흐름을 타기 때문이다. 이 때문에 일반 토지 투자의 원칙과 무관하게 기대감과 실망에 따른 매물이 거래가격을 형성하고 있다. 그만큼 가격 변동성이 크다.
실제 한씨가 매수한 파주 읍내리 토지의 경우 전 주인은 2008년 3.3㎡당 6만원에 샀다가 절반 가격에 매도한 '눈물의 투매' 물건이었다.
부동산업계 관계자는 "2014년 '통일대박' 발언 이후 매수했다한들 2016년 개성공단 가동 중단 등 정치적 불확실성으로 인한 마음고생이 컸을 것"이라며 "이미 상당폭 가격이 뛴데다, 10년을 보유한 사람은 100% 올랐다는 뜻인데 세금을 제외하고 나면 위험을 감수할만한 수익인지 의문"이라고 말했다.
비사업용 토지에는 6~38%의 양도소득세율에 10%포인트(p)를 가산하는 중과세가 적용된다.