8월 서울 주택 경매 낙찰가율 부동산 규제 여파에 급락

지난달 전국 평균 낙찰가율 73.9%·서울 90.3%

지난달 서울의 주택 경매 낙찰가율이 '8·2 부동산 대책'의 여파로 6.4%포인트 급락했다. 이는 9년 전 글로벌 금융위기 당시와 유사한 수준의 낙폭이다.

13일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 8월 서울 주거시설의 경매 낙찰가율은 전월 대비 6.4%포인트 내린 90.3%에 그쳤다. 서울 주거시설 낙찰가율이 6.0%포인트 이상 밀린 경우는 2008년 7~8월 세계금융위기 및 2003년 11월 노무현 정부의 '10.29' 대책 발표 이후 처음이다. 서울 주거시설 평균응찰자수는 전월 7.7명에서 3.7명 감소하면서 4.0명에 그쳤다.

6개 구가 조정지역에 들어간 부산 지역 주거시설도 낙찰가율이 전월대비 4.7%포인트 감소, 92.4%에 그쳤다. 주거시설 낙찰가율 하락은 토지 경매에도 영향을 미쳤다. 전월 8년 9개월 만에 최고치를 기록했던 토지 경매는 5%포인트 이상 하락했다.

반면 업무상업시설은 수도권을 중심으로 고감정가 물건들의 낙찰이 이어지면서 낙찰가율이 대폭 올랐다. 인천의 업무상업시설은 통계작성(2001년 1월)이후 처음 90% 이상 낙찰가율을 기록했다.

8월 전국의 주거·업무·상업시설 및 토지 등 평균 낙찰가율은 73.9%로 전월 대비 1.3%포인트 하락했다. 전체 법원 경매는 8226건이 진행돼 3336건이 낙찰됐다. 진행건수는 전월 대비 486건 감소하며 올해 들어 다섯 번째로 역대 최저치를 갱신했다. 부동산 대책의 여파로 낙찰률(진행건수/낙찰건수)도 40.6%로 전월대비 2.3%포인트 감소하며 최저 수준이었다.

8월 전국 평균응찰자수는 3.9명으로 전월대비 0.3명 줄었다. 지난 1월 3.9명에 이어 7개월 만에 최저치다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 "주거시장을 중심으로 대책이후 관망세가 이어지면서 평균응찰자수가 큰 폭으로 감소했다"며 “물건감소라는 악재가 상존하는 가운데 대출규제 및 금리상승, 부동산 경기 하락 등 투자 여건이 부정적으로 변화하면서 하반기 경매시장에서는 본격적인 낙찰가율 조정이 될 것"으로 예상했다.