이상과열 꼬리 밟힌 광명, 거래·문의 '뚝'

KTX역세권·뉴타운 등 호재 불구 "규제영향 상승폭 줄어들 것" 전망

지난 22일 오후 6시. 정부의 부동산 불법행위 단속을 피하기 위해 느지막이 문을 연 경기 광명시 철산동의 한 공인중개사는 “정부가 ‘6·19 부동산대책’을 내놓고 현장점검을 벌이면서 거래도, 문의도 뚝 끊겼다”고 토로했다. 그는 “지난해 철산동 재건축이 활발하면서 값이 많이 뛰긴 했는데 이제는 집값이 거의 ‘꼭지’(최고점)라 당분간 거래는 잠잠할 것같다”고도 말했다.
　
열기가 뜨겁던 광명시 재건축시장이 숨고르기에 들어갔다. 지난해 강남발 재건축 열풍에 힘입어 광명시 재건축도 탄력을 받았지만 정부의 6·19대책으로 직격탄을 맞은 것이다.
　
일각에선 지난해부터 광명시 집값이 꾸준히 올라 상승 피로감이 나타난 데다 이제는 가격이 거의 ‘꼭지’에 다다랐다는 시각도 있어 당분간 관망세가 이어질 것이란 분석이 잇따르고 있다.
　
정부가 발표한 6·19대책에 따르면 광명시는 서울 전역, 과천시와 마찬가지로 분양권 전매가 금지되고 청약요건이 강화되는 ‘청약조정지역’으로 지정됐다. 최근 집값이 급등하는 등 광명시 역시 부동산 이상과열 현상이 나타났다는 판단에서다.
　
이번 대책은 지난해 ‘11·3 부동산대책’과 큰 틀에서 같다. 차이점은 청약조정지역의 LTV(주택담보인정비율)·DTI(총부채상환비율)를 10%포인트씩 하향, 재건축조합원 주택 공급수 제한과 같은 규제가 추가됐다는 것이다.
　
이는 직접적으로 재건축을 통한 투기를 근절하겠다는 정부의 의지였다. 높은 LTV·DTI와 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)을 이용해 재건축아파트를 여러 채 산 뒤 집값이 오르면 되팔아 시세차익을 남기는 투기행위를 용납하지 않겠다는 것이다.
　
광명시는 지난해 철산동 일대 주공아파트 재건축이 활발하면서 집값이 눈에 띄게 올랐다. 철산동은 △철산주공 4단지 △7단지 △8·9단지 △10·11단지 4개 구역에서 재건축사업이 진행 중이다. 4단지는 현재 철거를 앞두고 주민 이주가 진행 중이고 나머지 정비구역은 사업시행인가를 준비하고 있다.
　
국토교통부 실거래가 자료에 따르면 철산주공 8단지 49㎡(이하 전용면적)는 지난해 1월 시세가 3억8500만원이었지만 10개월 뒤에는 1억500만원 오른 4억9000만원에 거래됐다. 7단지 49㎡ 매매가 역시 지난해 초보다 1억원 이상 오른 5억원대에 시세가 형성됐다. 4단지와 10단지 등 다른 재건축단지도 지난해 초보다 5000만~7000만원 높은 가격이 현 시세다.
　
하지만 정부가 이같은 현상을 과열로 보고 규제의 칼을 들이대자 하루 만에 거래가 뚝 끊긴 상황이다.
　
이같은 시장 관망세는 당분간 이어질 것이란 분석이 나온다. 입주물량과 금리인상 가능성 등 대내외 변수에다 부동산 안정을 이루기 위한 새 정부의 강력한 의지가 있기 때문이다.
　
양지영 리얼투데이 콘텐츠본부장은 “광명은 KTX역세권 개발과 뉴타운 등 호재가 많고 실수요도 풍부하지만 규제 영향을 피해갈 수는 없을 것”이라며 “하반기로 갈수록 가격상승폭이 줄어들 것”이라고 말했다.