초역세권 월세가 6만원…"열차 소음 걱정되지만 청약해야죠"

[르포]서울 오류동역 행복주택 가보니…주변 상인, 행복주택 조성 반겨

서울 구로구 오류동역 행복주택 골조공사가 진행되고 있다. /사진=신현우 기자

"열차와 비행기 소음이 걱정되지만 초역세권에 이 같이 저렴한 임대료의 신축 건물을 찾기 힘들 듯 해요. 살림살이도 팍팍해 일단 신청할 생각이에요."(대학생 김모씨)

지난 23일 찾은 서울 구로구 오류동역 행복주택. 과거 펜스에 둘러싸여 방치됐던 모습은 사라지고 아파트 골조 공사와 인공지반(데크) 공사가 한창이었다.

단지 옆으로는 쉴새 없이 열차가 지나갔으며 머리 위로는 김포공항 착륙을 앞둔 비행기가 지나갔다. 열차는 하루 평균 500회 가량(왕복) 운행된다는 게 사업시행자인 한국토지주택공사(LH) 설명이다.

오류동 행복주택 부지에는 공동주택, 복합커뮤니티시설, 인공지반 등이 조성된다. 공동주택은 총 4개동으로 △16㎡(이하 전용면적) 188가구 △29㎡ 336가구 △36㎡ 232가구 △44㎡ 134가구 등으로 구성된다.

최초의 신혼부부특화단지로 36㎡ 이상의 투룸형 (모집물량의 40%)을 신혼부부에게 공급한다. 맞춤형 편의시설로 육아나눔터·키즈카페·장난감나라(무료 대여서비스), 어린이놀이터가 설치되고 지역주민을 위한 문화공연장·문화원·경로당 등 복합커뮤니티 공간도 마련된다.

서울 구로구 오류동역 행복주택에 설치되고 있는 인공지반(데크). /사진=신현우 기자

철로 위에 조성되는 인공지반(7583㎡)에는 입주민과 지역주민이 이용할 수 있는 문화공원과 생활체육시설 등이 설치된다. 현재 공동주택·인공지반의 공정률은 54% 수준이다.

철도진동·소음에 대비해 방진매트, 방진벽, 방음벽 등이 설치된다. 인공데크 구조물 설치로 소음이 차단될 수 있다는 게 LH 설명이다. LH관계자는 "오류동역 행복주택의 경우 가좌역 행복주택보다 가구수는 2배 많고 인공지반 규모는 4배 크다"고 설명했다.


대학생과 사회초년생이 입주할 16.29㎡에는 빌트인을 적용해 냉장고, 가스쿡탑, 책상 등이 마련된다. 36㎡에는 멀티수납신발장이 적용되고 44㎡에는 팬트리가 마련된다.

인근 상인들은 행복주택 조성을 반기는 분위기다. 자영업자인 이모씨는 "빨리 완공돼 이 동네도 사람이 북적거리는 곳으로 바뀌었으면 좋겠다"며 "입주민들로 상권도 활기를 되찾길 바라는 마음"이라고 말했다.

서울 구로구 오류동역 행복주택 내부. /사진=신현우 기자

오류동역 행복주택 임대료는 시중 전세가의 60~80% 수준으로 책정됐다는 게 LH 설명이다. 보증금을 올려 월세를 낮추거나 반대로 보증금을 내려 월세를 올리는 게 가능하다.

16㎡ 임대료는 △대학생 보증금 2689만원/월세 9만6000원(3389만원/6만1000원, 489만원/16만9000원) △사회초년생 2847만원/10만2000원(3647만원/6만2000원, 447만원/18만2000원) 등이다.

29㎡ 임대료의 경우 △대학생 4753만원, 17만원(6753만원/7만원, 753만원/30만3000원) △사회초년생 5032만원, 18만원(7132만원/7만5000원, 832만원/32만원) △고령자 5259만원, 18만8000원(7459만원/7만8000원, 859만원/33만4000원) △주거급여수급자 4152만원, 14만8000원(5852만원/6만3000원, 652만원/26만4000원) 등으로 나타났다.

36㎡ 임대료는 △고령자 6513만원, 23만3000원(9213만원/9만8000원, 1013만원/41만6000원) △신혼부부 6856만원, 24만5000원(9756만원/10만원, 1056만원/43만8000원) 등이다. 44㎡ 신혼부부 임대료의 경우 8340만원, 29만8000원(1억1840만원/12만3000원, 1340만/53만1000원)이다.

내년 1월 12일부터 16일까지 청약을 받는다. 당첨자 발표는 3월 14일, 계약은 20일부터 24일까지 진행된다. 입주는 2018년 2월 예정.