@머니투데이 유정수 디자이너
한남3구역 등 각 조합은 서울시의 요구를 반영, 사업계획을 세웠음에도 계획이 거듭 보류됐다며 서울시 제멋대로 행정을 신뢰할 수 없다고 반발한다.
뉴타운정책 초기에 지정됐지만 사업면적이 워낙 넓고 조합원 갈등과 정비사업 관리업체 법정관리 등 잡음이 이어지면서 조합설립까지 꽤 오랜 시간이 걸렸다. 뉴타운에 지정된 지 약 10년 만인 2012년 한남 2·3·5구역이 조합을 설립했고 4구역은 올초 조합설립인가를 받았다. 1구역은 현재 추진위원회 단계에 있다.
한남3구역은 최고 29층·118m 높이로 사업계획을 수립, 지난해 12월 첫 번째 시 건축위원회 심의를 받았지만 보완·재심 결정을 받았다. 지난 4월에는 시가 한남뉴타운 전체에 대해 남산 소월길 높이(해발 90m) 이하 기준을 모두 적용해야 한다고 통보하면서 최고 높이를 21층·90m로 하향 조정했다.
하지만 지난 5월 세 번째 건축심의에서도 보류결과를 통보받았다. “인접구역을 포함한 한남지구 전체와의 도시경관, 건축배치, 녹지축, 차량 및 보행 동선 연계 등을 종합검토하라”는 이유였다.
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한남3구역 조합 관계자는 "시가 요구하는 대로 높이도 낮추고 사업계획도 보완했는데 또다른 이유로 보류하니 기준이 뭔지 모르겠다"며 "일관성 없는 일방적 행정"이라고 꼬집었다.
서울 용산구 한남뉴타운 내 한남 제3재정비촉진구역. /사진=김사무엘 기자
보광동 U공인중개소 대표는 "지난 5월 건축위원회 보류가 결정난 이후 거래가 뚝 끊겼다"며 "시가 명확한 이유 없이 자꾸 사업을 미루니 이러다 재개발이 아예 취소되는 건 아닌지 조합원들이 불안해한다"고 말했다.
한남5구역 역시 사업계획의 수정이 불가피해 보인다. '한남재정비촉진지구 재정비촉진계획 고시'에는 한남5구역에 최고 50층·170m까지 건물을 올릴 수 있도록 했지만 이는 한강변 종합관리계획에 배치된다.
관리계획에 따르면 제3종일반주거지역에 지어지는 주거용 건물은 최고 35층으로 제한된다.
시의 까다로운 심의와 보류 결정에 한남뉴타운 조합원들은 불만을 쏟아낸다. 재개발이 늦어지면 사업성이 떨어지는 데다 뉴타운 내 일부 구역은 주거환경이 매우 열악해 당장 수리나 신축에 들어가지 않으면 살 수 없기 때문이다.
경관 문제로 층수를 더 낮추면 기존의 용적률도 낮아져 사업성은 더 떨어질 수 있다는 불안감도 팽배해 있다. 시는 한강변 관리계획을 반영해 재개발아파트들이 남산·한강 경관과 어우러질 수 있도록 하는 새로운 가이드라인을 만들어 조합에 통보할 계획이다.
시 관계자는 "한남뉴타운은 서울의 요지여서 심의가 다소 엄격하지만 일부러 인가를 내주지 않는 것은 절대 아니다"라며 "한남뉴타운의 전체적 계획을 다시 검토해 조속히 가이드라인을 마련할 것"이라고 말했다.