동탄1신도시에서 분양 중인 '동탄 퍼스트빌 스타'/ 사진제공=우남건설
여기에 국토교통부가 지난 4·1대책에 이어 주택 대출 자격요건을 완화하고 대출 금리도 인하시키는 방안을 마련했다.
장기적인 주택 시장의 침체가 이어지는 가운데, 시세 차익을 노릴 수 있는 부동산 투자 보다는 오피스텔 등 수익형 부동산을 공략하는 것이 낫다는 판단이 지배적인 까닭이다.
부동산 전문가들은 “임대수익형 부동산의 인기가 꾸준히 유지될 것으로 보이지만, 임대수익을 노리는 투자자들은 꼼꼼히 분석한 후에 투자해야 한다”며, “특히 여러 가지 요소들 중 배후수요에 대한 면밀한 검토가 있어야 공실에 대한 위험성을 낮출 수 있다”고 당부했다.
지하 4층~지상18층 총 1052실, 옛 12~14평의 소형평형 위주로 구성된 이 오피스텔은 8000만원~9000만원대의 타 오피스텔 대비 저렴한 분양가와 풀옵션 제공으로 가파른 계약률 상승을 보이고 있다. 더불어 동탄1신도시에 공급된 최대 규모의 오피스텔로서 랜드마크 프리미엄까지 기대된다. 여기에 중도금 60% 전액 무이자의 특별분양 혜택까지 제공해 초기 부담을 한층 줄였다.
삼성전자 반도체(화성·기흥사업장 상주 근로자 약 12만명)와 다수의 협력업체가 주위로 포진해있다. 삼성전자 화성캠퍼스는 최근 새로운 시스템반도체 S3라인 증설과 세계 최대규모의 종합부품연구소(DSR)로 인한 대규모 인력이 지속적으로 유입이 될 예정이다. 아울러 인근 IT단지의 다수 업체와 동탄일반산업단지의 대규모 기업체 입주, 한림대 종합병원(800병상)의 개원 등으로 풍부하고 거침없는 임대수요를 누릴 수 있다.
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최근에는 연면적 약 30만㎡, 상주인력만 1만여명에 이르는 수원 디지털시티 내 'R5' 연구소 입주식을 갖고 본격 가동에 들어가 수요는 더욱 늘어날 전망이다. 또한 55만6,000㎡의 규모로 판교테크노밸리의 2배에 이르는 동탄테크노밸 리가 동탄2신도시에 조성돼 향후 프리미엄까지 누릴 수 있을 것으로 기대된다.
교통 여건도 우수한 편이다. 경부고속도로(동탄IC, 기흥IC)와 용인-서울고속도로를 가깝게 접근할 수 있으며, 수서-동탄-평택을 잇는 KTX동탄역(2014년 개통 예정)과 빠른 출퇴근이 가능한 GTX(2014년 개통 예정)가 인접해 있고 인덕원-수원-광교-동탄간의 복선전철이 예정되어 향후 경기 동남부지역 교통허브로 주목받고 있다.
또한, 동탄2신도시 및 반월?기산지구 등 인근의 대형 개발호재가 풍부해 확충되는 다양한 생활인프라를 함께 누릴 수 있다. 또한 향후 부동산 호재시 시세 경쟁력 확보와 자산가치 증대효과까지 누릴 것으로 예상된다. 현재 주변 고시텔마저도 공실이 없고 고시텔 월세가 45~50만원 선이며 동탄 퍼스트빌 스타 오피스텔의 입주시 예상 임대수익은 보증금 1000만원에 월세가 65만원선이며 냉장고, 세탁기, 에어컨, 인덱션, 샤워부스, 화장실 등이 모두 갖춰져 있다. 분양가는 3.3㎡당 600만원대로 저렴하다.
동탄 퍼스트빌 스타 분양관계자는 ‘현재 동탄신도시 내 오피스텔 공실이 전무하며, 폭발적인 인구 유입으로 임대가는 빠르게 상승하고 있어 입주시에는 7~8% 이상의 임대수익률이 기대된다“며 ”삼성전자 화성캠퍼스와 인접한 입지로 풍부한 배후수요를 갖고 있어 꾸준한 거래량과 환금성, 투자가치를 누릴 수 있을 전망“이라고 말했다.
한편 동탄 퍼스트빌 스타는 ‘성공 분양 감사이벤트’로 계약자 및 모델하우스 방문객을 대상으로 ‘100% 생활용품 당첨이벤트’를 실시해 실생활에 유용한 상품들을 제공하고 있다.