하지만 모든 역세권이 가격이 오르고 수익도 보장되는 건 아니라는 게 전문가들의 조언이다. 수요층이 탄탄하다보니 역세권 아파트는 불황에도 시세 하락폭이 상대적으로 작다는 게 정설이다.
지난 13일 서울 영등포구청역 인근 도로 곳곳에선 '초역세권 아파트'라며 분양이 한창이었다. 영등포구청역은 지하철 2·5호선 환승역으로 '더블역세권'이란 광고도 흔하다. 한 오피스텔 광고 현수막에는 '11% 수익보장'이란 문구도 버젓이 적혀 있다.
↑영등포구청역 인근 '당산2가 현대홈타운' 아파트 전경.ⓒ송학주 기자
지하철 2호선 문래역 인근에 위치한 '문래자이' 84.98㎡의 경우 매매호가가 6억~6억5000만원선으로 영등포구 아파트 평균 시세보다 3.3㎡당 230만원 이상 비싸다. '역세권 효과'라는 게 주변 부동산 중개업소의 일관된 설명이다.
문래역 인근 N공인중개사무소 관계자는 "이 지역 아파트는 모두 지하철이 가까워 주변 시세보다 가격이 비싸다"며 "교통이 편리한 만큼 출퇴근해야 하는 직장인과 신혼부부들에게는 최적의 입지조건"이라고 강조했다.
이 시각 인기 뉴스
하지만 전문가들은 '무늬만 역세권'인 것과 함께 과장광고를 주의하라고 강조했다. 한 전문가는 "역세권이라고 다 같은 역세권이 아니다"라며 "역세권 아파트들도 최근 부동산경기 침체로 가격이 떨어지고 거래가 끊겼다"고 밝혔다.
↑문래역 인근 '문래자이' 아파트와 영등포구 전체 평균 아파트 3.3㎡당 시세 추이 비교표. 단위는 만원.ⓒ부동산114 제공
또다른 전문가는 "최근 이 지역에서 공급되는 오피스텔은 '역세권에 수익 보장'이란 사탕발림으로 소비자를 유혹하지만 분양가만 비싼 수준"이라며 "오피스텔과 도시형생활주택은 단순히 입지가 좋다고 해서 높은 임대료를 받을 수 있는 상품이 아니라는 점에서 투자수익을 고려한 세밀한 투자가 요구된다"고 귀띔했다.