따라서 전문가들은 새정부의 거래 활성화정책은 어느 정도 기대하면서도 취득세 감면이나 양도소득세 면제와 같은 거래 활성화 관련 세제책이 조속히 마련돼야 한다고 지적했다.
박재룡 삼성경제연구소 수석연구원은 "국내 부동산시장이 어려운 이유는 유로존 사태 등에 따른 실물경기 위축과 이로 인한 가계부채 부담, 주택거래 위축, 정부의 거래활성화 대책 추진 미흡 등이 복합적으로 작용한 결과"라고 설명했다.
보금자리주택을 침체의 원인으로 꼽은 주장도 있다. 심교언 건국대 교수는 "세계적 경기침체가 (부동산 침체의) 원인이겠지만 각종 규제와 함께 보금자리주택 정책도 한 몫했다"며 "내년엔 보금자리주택과 신도시 입주 물량이 늘어남에 따라 더 하락할 여지가 있다"고 내다봤다.
전문가들은 이에 따라 새정부는 거래 활성화를 위해 당장 필요한 취득세 감면 및 양도세 면제 연장 조치와 함께 무리하게 새로운 정책을 내놓기보다 기존 정책을 재조정할 필요가 있다고 지적했다.
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김용순 한국토지주택공사(LH) 토지주택연구원 연구위원은 "무리한 부양책보다 시장이 자체동력을 갖도록 미분양 해소와 공급 축소 등 재고조정이 필요하며 분양가상한제, 다주택자중과세제도 등 투기시대의 규제책을 과감하게 폐지할 필요가 있다"고 강조했다.
조주현 건국대 교수는 "새로운 프로그램이나 정책보다 기본적인 정책기조와 철학을 확실히 정립해 국민들의 이해와 정치권의 합의를 이끌어내는 일이 시급하다"고 말했다.