- 동계올림픽 유치타고 호가만 올려놔 거래 실종
- 공시지가 올라 세금 부담↑ … 실수요자 망설여
- 땅값 4년간 80% '뚝' 금융위기때보다도 떨어져
"그 많던 기획부동산, 지금 죄다 떠났더래요. 호가만 잔뜩 올려놓고 거래가 안되니까 별 수 없이 짐싼 거래요."
그는 "평창 일대 땅값은 과거 두 차례의 동계올림픽 유치 실패 과정에서 크게 뛰었고 지금은 한창 떨어지고 있다"며 "하필 이런 상황에서 (개별공시지가 산정에) 반영돼 투자매력이 더 떨어질 것 같다"고 말했다. 공시지가는 취득·등록세·양도소득세·재산세 과세의 기준이다. 때문에 공시지가 오르면 세금 부담도 커져 매수세 유입을 막을 수 있다는 게 그의 설명이다.
실제 국토해양부에 따르면 평창동계올림픽 유치가 발표됐던 지난해 7월 1423건이던 강원 평창군 토지거래건수는 올 4월 912건으로 크게 줄었다. 강원도 전체 토지거래건수도 지난해 7월 1만91건에서 올 4월 8702건으로 13% 감소했다.
이같은 거래 감소는 기획부동산이 호가를 높인 탓이라고 현지 부동산 중개업계는 지적했다. 평창군 소재 B중개업소 대표는 "기획부동산이 땅값을 높이는 작업을 하면서 예전에 3.3㎡당 10만원이던 땅의 호가가 20만원까지 치솟았다"며 "이렇게 되니 매수자들이 거래를 꺼리게 돼 거래 실종사태가 빚어졌다"고 말했다.
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기획부동산 난립으로 평창군 대관령면 일대가 토지거래허가구역으로 묶이면서 수요자들에게 부정적 선입견만 심어줬다는 볼멘소리도 나왔다.
홍천 소재 C중개업소 관계자는 "토지거래허가구역으로 묶인 지역은 강원도 전체의 0.4% 면적인 평창군 대관령면, 정선군 북평면 일대에 불과한데도 수요자들은 강원도 전체가 토지거래허가구역인 줄 안다"며 "홍천·원주 일대에 펜션 수요가 많은데도 이런 오해 때문에 외지 투자자들이 선뜻 못들어오는 경우가 많다"고 말했다.
거래가 안되니 가격하락에도 가속도가 붙었다. 현재 평창군의 지가는 농지의 경우 3.3㎡당 10만원 정도, 관리지역은 3.3㎡당 10만∼20만원선이다. 이는 평창동계올림픽 유치 소식이 전해진 지난해 6~7월보다 20% 정도 떨어진 가격이라는 게 현지 중개업소의 설명이다.
D중개업소 대표는 "동계올림픽 두 번째 유치시기인 2007년 기획부동산이 평창군 진부면과 봉평면의 맹지(도로가 나지 않은 땅), 임야 등을 쪼개 3.3㎡당 30만원대에 팔아치웠는데 지금 그 땅은 5만원에 내놔도 팔리지 않는다"며 "토지는 아파트만큼 자주 거래되지 않아 1년에 몇% 떨어졌다고 말하기 어렵지만 4년새 80%가 떨어졌으니 매년 20% 정도는 하락한 셈"이라고 말했다.
이같은 하락세는 앞으로 더 가속화될 것이라는 게 평창군 일대 중개업소의 공통된 설명이다. 토지 양도소득세가 2013년 1월1일을 기점으로 현행 35%에서 종전 66%로 환원되기 때문이다.
진부면 소재 E중개업소 대표는 "거래도 없는 와중에 세금부담까지 커지면 누가 땅을 사겠냐"며 "기획부동산에 속아서 토지를 매수한 손님에게는 그냥 그 땅 없다고 생각하라고 한다"고 말했다.
