개포 재건축 '추가부담금' 여전히 문제

서울 강남의 대표적 재건축 단지인 개포2·3단지가 서울시 심의 통과를 위해 소형주택을 추가하면서 추가부담금이 얼마나 줄어들지에 대한 관심이 높아지고 있다. 일단 개포2·3단지의 경우 아직 추진위원회가 개략적인 추가부담금 내역을 공개하지 않은 상태다.

다만 최근 소형 30% 상향을 위해 조합원 설문조사를 진행 중인 개포시영의 추가부담금 산정내역을 통해 조합원들의 부담이 다소 줄어드는 것으로 나타났다. 기존 정비계획안대로 재건축할 경우 29㎡ 조합원이 59㎡로 가려면 약 1억9000만원, 41㎡에서 84㎡로 옮겨타려면 약 3억500만원의 추가분담금을 내야 했다.

추진위가 대안으로 제시한 소형 30%안에 따르면 29㎡에서 59㎡로 갈 경우 평균 1억6000만~1억9000만원이 필요해 거의 변화가 없다. 하지만 41㎡ 조합원이 84㎡를 받으려면 2억7500만~3억500만원을 추가로 부담해야 해 기존안에 비해선 많게는 2500만원 가량 부담금이 줄어든다.

이처럼 소형을 늘린 계획안의 추가부담금이 줄어드는 이유는 일반분양분 증가에 있다. 기존안의 경우 일반분양은 72가구에 불과하지만 30%안에서는 225가구가 늘어난다.

반면 개포2·3단지는 시영과는 상황이 달라 부담금이 줄어들 가능성이 적다는 분석이다. 개포2단지는 기존안 1841가구에서 30% 소형안 1836가구로, 가구수가 오히려 5가구 줄었다. 그만큼 일반분양물량도 줄어든 것. 개포3단지는 일반분양물량 자체가 5가구에 지나지 않는다. 소형 확대에 따른 추가부담금 감소효과가 거의 없다는 셈이다.

특히 3단지 비상대책위원회에 따르면 현재 36㎡ 조합원들의 50% 가량이 기존안에 포함돼 있던 78㎡를 선택했지만, 이번 소형안에서 이 주택형이 사라지면서 기존 부담금에 추가로 돈을 더내고 84㎡ 가야하는 경우가 발생할 수 있다는 지적이다.

개포3단지 한 조합원은 "추진위가 조합원 의견청취도 없이 78㎡를 계획안에서 제외하면서 수천만원의 부담금을 추가로 내야할 상황"이라며 "소형을 늘리는 것은 좋지만 조합원들의 추가부담금을 줄일 수 있는 방안도 고민했어야 했다"고 지적했다.