속도낼 것 같던 '은마' 재건축, 다시 '원점'

추진위 "수익성 못 맞춰 공람 거부"··· 강남구청 "재건축 방식 재검토"

↑강남구 대치동 은마아파트 전경 @이명근 기자

재차 속도를 내는 듯 했던 서울 대치동 은마아파트 재건축 사업이 또다시 입주민들의 반발에 부딛쳤다. 재건축 방식을 두고 입주민과 구청간 입장이 맞서면서 오는 18일부터 진행할 계획이던 주민공람 절차도 연기가 불가피해졌다.

은마아파트 재건축 추진위원회(이하 추진위)는 강남구청의 재건축 정비계획안에 대한 주민공람을 거부하겠다고 14일 밝혔다. 이정돈 추진위원장은 "강남구청이 마련한 정비사업 계획안은 장기전세주택 비중이 너무 높고 주민들의 수익성이 높지 않아 받아들일 수 없다"고 말했다.

강남구가 마련한 계획안에는 기존 4424가구를 헐고 5598가구를 짓도록 했다. 기존 주택의 전용면적에서 10%까지 늘려 재건축하는 1대 1이 아닌 소형주택 건립 의무비율을 적용한 일반 재건축 방식을 적용했다.

전체 건립규모에서 60㎡(이하 전용면적) 이하 20%, 85㎡ 이하 40%, 85㎡ 초과 40%를 지어야 한다. 이 같은 기준에 따라 은마아파트는 △39㎡ 1125가구 △83㎡ 2703가구 △101㎡ 1770가구로 재건축된다.

이중 39㎡ 1008가구는 장기전세주택(시프트)으로 지어진다. 용적률 295.7%(기존 185%)가 적용되면서 늘어난 160여가구가 일반에 분양된다.

하지만 추진위는 시프트 물량이 전체의 18%를 차지하면서 일반분양 물량이 크게 줄어들어든 점을 문제삼고 있다. 일반분양 물량이 줄어들면 조합원 분담금 규모가 늘어날 수밖에 없고 사업성도 나빠진다는 주장이다. 추진위는 공람을 거부하는 대신 △상업지구 상향 △역세권 개발 △종 상향 등의 추진을 검토하고 있다.

↑강남구 대치동 은마아파트 재건축 조감도

이에 따라 당초 오는 18일부터 예정됐던 주민공람 절차는 차질을 빚게 됐다. 당초 강남구는 주민 공람과 구의회 의견 청취를 한 뒤 내년 2월이나 3월쯤 서울시에 '정비계획 수립 및 정비구역 결정'을 요청할 방침이었다.


강남구청 주택과 관계자는 "그동안 추진위 측에 (재건축 방식에 대한) 의견을 전달해 줄 것을 수차례 요구했지만 제대로 된 답변이 없었다"며 "공람을 추진한 것도 주민들의 의견을 직접 듣겠다는 차원이었다"고 말했다.

반면 이 위원장은 "강남구청이 지난 주말에나 정비계획안 공람 계획을 알려왔다"며 "그동안 우리 입장을 충분히 밝혀왔는데 이부분이 전혀 반영되지 않았다"고 반박했다.

추진위 측이 반발하자 강남구는 기존 일반 재건축안 외에 조합원들이 기존 주택 면적의 5~7% 가량 넓히는 것을 주로 한 1대 1 재건축안에 대한 검토를 착수했다.

강남구청 관계자는 "용역업체에 일반 재건축 방식 외에 1대 1 재건축안에 대한 추가 검토를 요청해놨는데 아직 구체적인 가구수는 확정되지 않았다"며 "때문에 주민 공람도 당초 예정일보다 늦춰질 것"이라고 설명했다.

추진위는 이와 함께 서울시 도시정비기본계획에 따라 통경·녹지축 확보를 위해 단지내 폭 15m 공용도로 조성토록 한 것에 대해서도 반발하고 있다. 현행 주택법상 8m이상의 도시계획도로로 분리되는 경우 별개의 단지로 규정하고 있다.

이에 따라 아파트를 별도 관리를 해야 하기 때문에 관리비가 증가할 것이라는 게 입주민들의 주장이다.

도로의 사선제한 등에 따른 기형적인 동배치, 단지 이원화에 따른 주민간 커뮤니티 단절, 외부차량 통과 교통량 증가에 따른 소음·안전사고 우려 등도 문제점으로 지적된다. 일단 강남구는 서울시에 기본계획 변경을 요청했지만 이번 공람하는 정비계획안에는 반영하지 않았다.

추진위는 앞으로 강남구와 서울시에 계획변경을 지속적으로 요구할 방침이다. 이 위원장은 "강남구청이 이달 18일까지 정비계획안을 다시 만들어 추진위와 상의해 주민설명회를 갖기로 했다"며 "강남구청안에 대해 추진위원들과 다시 검토해 입장을 밝힐 것"이라고 설명했다.