재건축보다 공사비가 20% 적게 드는 아파트 리모델링이 최근 인기를 끌고 있습니다. 재건축보단 비용이 적게 든다고 해도 가구당 분담금은 여전히 높은 수준이어서 사업비를 낮출 수 있는 수직증축이 리모델링 사업의 관건이 되고 있습니다. 박동희 기잡니다.
지난 78년에 지어졌다 최근 리모델링을 마친 서울의 한 아파트입니다.
한눈에 봐도 30년 된 아파트의 흔적은 찾아볼 수 없습니다.
내장재는 밝고 가벼운 최신 소재로 바뀌었고, 욕실과 침실이 하나씩 더 생겼습니다.
재건축 대신 리모델링을 선택한 주민들은 만족하고 있습니다.
[인터뷰] 김경란 / 리모델링 아파트 주민
"일단 주변 환경이 많이 좋아졌고요, 많이 정비돼서 깨끗해지고 또 집안에서는 당초 29평에서 40평으로 늘어서 생활하기 많이 편해졌어요"
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리모델링으로 늘어난 면적은 가구당 27㎡에서 54㎡. 기존보다 30% 가량 늘었습니다.
지하주차장이 생겼고, 진도7의 지진에도 견딜 수 있는 최고 수준의 내진 기술이 적용됐습니다.
[인터뷰] 양영규 / 쌍용건설 리모델링사업부장
"탄소 보강 시스템하고 철판 보강 공법이 들어갔고요. 이러한 공법을 통해서 내진 성능 보강과 수직증축이 가능하게 됐습니다."
공사비는 3.3㎡당 320만 원으로 재건축에 비해 20% 가량 적은 수준.
하지만 재건축보단 싸다고 해도 가구당 내야할 돈이 1억5천만 원에서 3억 원대에 이른다는 점은 여전히 리모델링 사업의 발목을 잡고 있습니다.
만약 건물 층수를 높이는 수직증축이 허용돼 일반분양이 가능했다면 가구당 건축비 부담은 최소 20%이상 줄었을 것으로 보입니다.
이러다보니 분당과 일산 등 1기 신도시 아파트 주민들은 수직증축을 허용해 줄 것으로 요구하고 있습니다.
지난 4월 재·보궐선거를 계기로 리모델링 수직증축 허용 법안이 발의됐지만 일반분양을 얼마나 허용할 지가 쟁점입니다.
[인터뷰] 백성운 / 국회의원(한나라당)
"수직증축의 수익을 어디까지 보장할 것이냐 등등의 문제에 대해서 의견이 갈리기는 하지만 결론적으로는 이번 정기 국회에는 꼭 통과를 시켜야겠다는 생각을 갖고 있습니다."
정치권은 이번 달에 국토해양부가 제시할 '리모델링 제도개선안'을 반영해 일반분양 허용 수준을 논의할 예정입니다.
리모델링 사업이 대규모 멸실과 주민 갈등이란 부작용을 낳은 재건축 사업의 대안으로 자리잡을 수 있을 지 주목됩니다.
머니투데이방송 박동희입니다.
