압구정 기부채납률 25% 어떻게 되나?

[부동산X파일]서울시, 연내 지구단위계획 확정…주민들. 비율 과다 반발

오세훈 서울시장이 재선함에 따라 한강변 초고층사업에 대한 기대감이 높아지고 있다. 특히 전략정비구역 5곳 중 한 곳인 강남구 압구정지구의 기부채납비율(25%) 문제가 뜨거운 감자로 부상하고 있다.

용적률을 높여주는 대신 사업부지의 4분의 1 기부를 골자로 한 서울시의 전략정비구역 지구단위계획 발표가 임박한 가운데 기부채납비율이 지나치게 높다는 주민들의 불만이 커지고 있어서다.

20일 서울시와 강남구 등에 따르면 시는 이달 중 전략정비구역 시범지구인 성수지구 지구단위계획 공람공고 절차에 들어갈 예정이다. 나머지 압구정·여의도·합정·이촌 등 4개 지구도 연내에 세부계획을 확정, 공람공고를 마칠 계획이다.

정비구역별로 건물의 높이, 용적률, 용도 등에 차이가 있지만 '한강의 공공성 회복' 차원에서 설정된 기부채납비율 25%는 동일하게 적용될 예정이다. 이에 대해 인기지역인 압구정지구를 중심으로 주민들의 반발이 이어지고 있다.

강남구 관계자는 "압구정지구 주민 상당수는 기부채납비율 25%가 지나치게 과하다고 보고 있다"며 "압구정은 단독주택지인 성수지구 등과 달리 아파트가 밀집한 지역이어서 통상적인 기부채납비율 10%가 적정하다는 주민 의견이 많다"고 말했다.

이에 대해 서울시는 10~15층 높이의 아파트가 40~50층으로 바뀔 경우 부지 면적의 25%를 기부채납하더라도 주거환경과 경관이 좋아지고 지역의 랜드마크로 탈바꿈하는 등 무형의 가치가 크게 높아질 수 있어 기부채납률은 더 높여야 한다는 입장이다.

시 관계자는 "기부채납 부지는 단지내 공원 등 공용시설로 사용되는 만큼 주거 쾌적성이라는 측면에서 장점이 많다"며 "압구정지구에 대한 지구단위계획 발표에 즈음해 이같은 내용을 주민들에게 충분히 설명할 계획"이라고 말했다.


강남구는 민선 4기 맹정주 구청장 주도로 기부채납비율을 낮춰 달라는 의견을 서울시에 줄곧 전달하는 등 비율 상향 움직임에 대처해 왔다는 입장이다. 결국 이 문제는 민선 5기 당선자인 신연희 강남구청장 당선자의 몫으로 남게 됐다.

이와 관련 신 당선자는 공약을 통해 "재건축 등 주거환경 개선사업은 주민의 참여와 의사가 충분히 반영되는 방향으로 추진되도록 서울시와 협의해 가시적인 성과를 내겠다"고 밝힌 바 있다.