분양시장의 최고 블루칩으로 꼽혔던 용산 지역에서 분양했던 아파트들의 계약률이 절반 수준에 그치고 있습니다. 서울 인기지역의 분양시장도 이렇게 얼어붙으면서 건설사들은 분양가 책정을 두고 고심하고 있습니다. 조정현 기잡니다.
지난해 11월 동부건설 (4,795원 0.00%)이 서울 용산에 선보인 주상복합아파트 '센트레빌 아스테리움 서울' 분양 당시 순위 내에서 모두 마감됐습니다.
용산 국제업무지구 등 굵직한 개발 호재를 내세워 주목받았습니다.
분양한 지 반 년이 다 되도록 계약률은 50%대 초반에 머물고 있는 것으로 알려졌습니다.
청약 당첨자들의 무려 절반이 계약을 포기한 겁니다.
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[녹취]분양 관계자
"청약률 대비해서, 인기를 이어가지 못하고 실계약률은 절반 조금 넘은 걸로 나와 있습니다."
서울 최고의 분양 인기 지역으로 꼽히는 용산에서 계약률이 이렇게 저조한 건 무엇보다 분양가가 너무 높았기 때문이란 분석입니다.
3.3m²당 최고 3천6백만 원에 공급돼 지난해 분양 아파트 가운데 가장 비쌌습니다.
이에 따라 앞으로 분양될 아파트들도 분양가 책정을 두고 조합과 건설사들의 고민이 깊어지고 있습니다.
올 하반기 서울 한강로에 선보일 한 주상복합아파트의 경우 조합에선 3.3m²당 3천7백만 원에 일반분양가를 책정했습니다.
용산의 한 복판이란 입지조건에 분양 성공을 자신하고 있습니다.
하지만 건설사 측은 입장이 다릅니다.
분양시장 침체가 깊어지고 있는 만큼 고분양가를 책정했다가 미분양이 날까 걱정입니다.
[녹취]동부건설 관계자
"조합은 당연히 많이 받으려고 그러니까.. 그것 때문에 협의를 계속 하는 거겠죠 지금 분양이 안 되잖아요."
최근 수도권은 물론 서울 반포처럼 유망 지역으로 꼽히는 곳에서도 분양가 할인 바람이 불고 있습니다.
건설사 구조조정과 분양시장 침체가 겹치며 미분양에 대한 건설사들의 두려움이 어느 때보다 높아지고 있습니다.
머니투데이방송 조정현입니다.
