[세종시]민간주택 장기지연 불가피

건설업계 "분양당시 청사진과 딴판"…"왜 건설사만 원가 이상 받나" 불만

"이제 수정안을 토대로 사업성을 따져봐야겠지만 원안에 비해선 아무래도 손해를 볼 수밖에 없겠죠." (대형 A건설사 임원)

11일 정부의 세종시 수정안을 확정 발표되자 시범생활권(276만㎡)에서 공동주택용지를 분양받았던 건설업체들은 예상했다는 반응을 보이면서도 "선의의 피해자가 됐다"는 불만을 표출했다.

지난 2007년 용지를 분양받은 12개 건설사들(롯데건설·포스코건설·대우건설 ·풍성주택·두산건설 (1,240원 0.0%)·효성 ·극동건설·금호산업 ·대림산업 ·현대건설 ·삼성물산 ·쌍용건설 (0원 %))은 당초 지난해 5월부터 첫 아파트 공급을 할 예정이었지만 아직까지 중도금·잔금을 마무리하고 사업을 벌인 업체는 단 한 곳도 없다. 지금까지 이들 업체의 미납액은 총 3280억원을 넘는다.

글로벌 금융위기 여파에다 정치권에서 수정안 얘기가 흘러나오면서 사업이 불투명해졌기 때문이다. 쌍용건설과 풍성주택은 아예 지난해 하반기에 한국토지주택공사(LH)로부터 계약해지를 당했다. 2차 중도금까지 지불한 곳은 현대건설과 삼성물산 등 두 곳뿐이다. 연체에 따른 금융비용은 날로 늘고 있다.

LH 한 관계자는 "어찌됐든 (이번 수정안 발표로) 불확실성이 사라졌다는 점에서 업체들도 사업에 본격 나설 것으로 보인다"고 말했다. 주무부처인 국토해양부는 업체들을 설득해 빠르면 연내 분양을 서두르도록 할 방침이다.

하지만 건설사들의 불만이 가라앉지 않고 있어 중도금 미납 사태가 장기화될 것이라는 관측이다.

한 건설업체 관계자는 "수정안이 나온 직후 관련 사업팀에서 사업성을 따져보고 있고 이번 주 안에 다른 업체들과 함께 모여 공동 대응 방안을 마련할 예정"이라며 "우리가 분양 받을 당시에 제시된 '9부2처2청' 행정부처 이전의 '청사진'이 완전히 바뀐데다 입주 대기업들이 지불하는 분양가도 훨씬 싼데 그대로 진행할 순 없지 않냐"고 말했다.

실제 정부가 대기업과 대학 유치를 위해 3.3㎡당 227만원에 달하는 땅값을 36만~40만원선(원형지)으로 파격 인하해 2007년 3.3㎡당 290만~295만원 선에 시범단지 땅을 분양 받았던 건설사들을 자극하고 있다. 또다른 건설사 관계자도 "아무래도 정부의 주요사업이고 정치적으로 민감함 사안이다 보니 대놓고 목소리를 높일 수 없지만 불만이 팽배한 건 사실"이라고 강조했다.

모(母)그룹이 세종시 입주를 결정한 삼성물산(삼성그룹) 롯데건설(롯데그룹) 극동건설(웅진그룹) 등도 상황은 마찬가지다. 한 건설사 관계자는 "모그룹의 다른 계열사 사업과 우리의 분양사업은 별도로 놓고 봐야 한다"며 선을 그었다.


이에 따라 LH는 기존에 분양을 받은 업체들에 대해서도 일부 인센티브를 주거나 계약을 원점으로 되돌리는 방안 등을 다각적으로 논의하고 있다. LH 관계자는 "아직 정부로부터 공식 통보를 받은 것은 없지만 이번 수정안으로 확정될 경우 새롭게 검토해야 하는 경우가 생길 수도 있을 것"이라고 설명했다.