23일 서울시와 관련업계에 따르면 반포주공1단지 3주구의 개발기본계획안이 지난 22일 시 도시계획위원회 심의를 조건부로 통과했다. 이 단지는 그동안 상가 지분 인정 문제로 아파트와 상가 조합원간 갈등을 빚어왔다.
이 중 이번에 개발계획이 확정된 반포주공1단지 3주구(72㎡ 단일평형 총 1490가구)는 구반포 삼거리를 사이에 두고 한강변인 반포주공1단지 1.2주구와 마주하고 있다.
반포주공1단지 3주구 재건축 추진위원회는 내년초 조합 설립, 2011년초 사업시행인가를 목표로 사업에 속도를 내고 있다. 반포동 1-1 일대 신반포 한신3차도 재건축 사업의 재시동을 걸었다.
이 단지는 2001년 재건축 논의가 시작돼 지난 2003년 재건축 추진위원회를 설립했지만 각종 규제와 조합원간 갈등으로 수년간 사업이 중단됐었다. 하지만 지난달부터 조합설립을 위한 주민동의서 징구 작업에 들어갔다.
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서초구 반포동의 A중개업소 관계자는 "아파트 재건축이 필요하다는 주민들의 의견이 무르익었다"며 "다음달까지 주민동의율 75%를 달성할 수 있을 것으로 보인다"고 설명했다.
하지만 반포지구 재건축 사업이 본격화하려면 가구밀도, 소형평형의무비율 등 걸림돌을 넘어야 한다. 가구밀도는 지난 2000년 수도권정비위원회 심의에서 인구영향평가를 반영한 조치로 기존 가구수의 1.42배(142%) 이상 재건축할 수 없다는 게 현재 기준이다.
여기에 서울시 조례에 따라 소형평형의무비율까지 적용돼 중대형 주택수가 부족할 수밖에 없는 구조다.
예를 들어 반포주공1단지 1∼3주구가 재건축을 한다면 3590가구의 1.42배인 5097가구를 지을 수 있다. 이 중 전용면적 85㎡ 초과 중대형은 건립 가구수의 40%인 2039가구에 불과하다. 기존 조합원 가운데 1500여명은 전용면적 85㎡ 이하 아파트를 배정받아야 하는 셈이다.
서울시의 한강공공성회복 선언으로 반포지구 한강변 8개 단지를 통합 개발하는 것도 사업 방해 요인으로 작용할 수 있다.
저밀도지구는 70년대말부터 80년대초에 건립된 대단위 저층아파트 단지로 반포를 비롯해 잠실, 청담·도곡, 화곡, 암사·명일 등 5개 지구로 이뤄져 있다.
반포지구는 5곳 가운데 사업 속도는 가장 더디지만 한강변인데다 교통·생활여건이 뛰어나 인기 주거지로 꼽히는 곳이다. 옛 반포주공2단지(반포자이)와 3단지(반포래미안)등 일부 단지는 이미 공사를 마치고 새 아파트로 탈바꿈했다.