보금자리 '올인', 2기신도시 '삐걱'

양주·동탄2·김포한강신도시, 토지보상 등 사업차질

보금자리주택으로 대표되는 정부의 주택공급 확대 정책과 맞물려 수도권 외곽에 들어설 2기 신도시사업의 차질을 우려하는 목소리가 높아지고 있다.

보금자리주택은 2012년까지 서울을 포함한 수도권에 32만가구가 공급된다. 물량만 놓고 보면 3만여 가구의 광교 급 신도시가 10개 이상 생기는 셈이다.

보금자리 주택이 향후 4~5년간 주택시장을 좌지우지할 주요 변수로 떠오르면서 2기 신도시 중 입지여건이 상대적으로 처지는 지역은 사업의 장기 표류 가능성까지 제기되는 상황이다.

보금자리 역풍이 예상되는 대표적 지역으로 경기도 양주 신도시와 동탄 2신도시, 김포 한강도시가 우선 꼽힌다. 이들 지역은 개발계획이 지연되는 등 사업차질이 현실화 되고 있다.

양주신도시 옥정지구는 사업 완료시기가 당초보다 2년 늦춰진 2013년으로 변경됐다. 주된 이유는 아파트 용지가 팔리지 않고 있기 때문. 지난해 6월부터 택지공급이 시작됐지만 용지의 절반 이상이 그대로 남아있다.

분당급 신도시로 계획된 동탄 2신도시의 아파트 분양은 당초 계획보다 2년 정도 미뤄진 2012년쯤 이뤄질 전망이다. 토지 보상 문제와 관계기관 협의가 길어지면서 분양계획이 차질을 빚고 있는 것이다.

김포 한강신도시는 도심 내 한강변 6만㎡ 부지에 수변상업시설을 공모형 PF사업으로 추진해 왔지만 LH공사가 사업을 철수하기로 결정, 새로운 사업 주체를 다시 찾아야 할 형편이다.


이밖에 인천 검단신도시는 보상비를 현금대신 채권으로 지급하려는 방침에 지주들의 반발이 계속되고 있고, 위례신도시는 사업장내 군 골프장(남성대) 이전문제가 해결되지 않는 등 사업진행이 순탄치 않다.

상황이 이렇다 보니 2기 신도시 사업을 바라보는 건설업계의 시선도 싸늘하다. 택지공급이 본격화 되더라도 사업성이 떨어지는 지역은 민간업체의 참여도가 떨어질 수 있다는 얘기다.

대형 건설업체 관계자는 "분양가 상한제 폐지가 불투명하고 세종시를 비롯한 대형 국책사업이 혼란스러운 상황이어서 2기 신도시사업에 관심을 둘 여력이 없다"며 "택지공급이 이뤄지더라도 신중히 접근할 것"이라고 말했다.

또 다른 업계 관계자는 "보금자리주택이 정부 계획대로 공급되면 100만명 이상의 인구가 수도권에 유입되는 셈"이라며 "입지여건이 떨어지는 지역들의 주택사업은 후순위로 밀릴 수밖에 없다"고 밝혔다.

2기 신도시사업이 불확실한 만큼 주택구입을 준비하고 있는 실수요자들에게는 신중한 접근이 요구된다. 부동산 정보업체 관계자들은 "사업 추진과정을 지켜보며 옥석을 가려내야한다"고 조언했다.

스피드뱅크 김광석 실장은 "2기 신도시의 주택공급 콘셉트는 보금자리주택과는 다르다"며 "거주목적, 향후 투자가치를 종합적으로 판단해야 하며 입지여건이나 주변상황을 더욱 면밀히 검토해야할 것"이라고 말했다.