'서울 옆 동네' 별내ㆍ삼송, '황해경제구역' 충남당진

[하반기 청약시장 '핫이슈']연말까지 별내 2350가구, 삼송 2470가구

수도권 주요 택지지구 중 남양주 별내지구와 고양시 삼송지구에도 분양이 쏟아진다. 별내지구는 9월 첫 분양에서 청약경쟁률 11대1을 기록해 청약열기가 뜨거울 전망이다. 수도권 외에는 충남 당진도 주목받고 있다. 대우건설의 당진1차 푸르지오 모델하우스에는 1만여 명이 몰려 인기를 실감케했다.

↑ 별내 대원 칸타빌 조감도 ⓒ대원

◇동북부 판교, 별내지구=별내지구는 노원구에 인접해 서울과 접근성이 좋다. 분양가상한제 적용으로 분양가가 저렴한 것도 인기 이유 중 하나다. 5년간 양도세가 100% 면제되고 전용 85㎡ 이상 주택의 경우 1년 후 분양권 전매가능하다. 재당첨 제한도 한시적으로 유예되므로 투자자들도 관심을 가져볼 만하다.

대원은 남양주 별내지구 A6-1블럭에 '대원 칸타빌' 486가구를 10월 말 분양한다. △전용면적 107㎡A·B·C형(245가구) △132㎡A·B형(230가구) △151㎡A·B형(8가구/복층형) △159㎡A형(3가구/펜트하우스) 등 중대형으로만 구성됐다. 분양승인이 나지 않아 분양가, 발코니 확장가, 옵션가 등은 확정되지 않은 상태다.

단지는 별내IC에서 가까운 별내지구 북부권에 위치한다. 단지 바로 뒤 수락산 자리에 있고 덕송천과 용암천이 흐른다. 북측은 완충녹지와 산지, 서측은 학교와 공원이 위치한다. 남측으로 소 상업지구와 학원가가 조성될 예정이다. 모델하우스는 한양대학교 구리병원 맞은편 교문 사거리에 이달 말 개관할 예정이다. 입주는 2012년 3월이다. (문의:1577-8655)

↑ 별내 KCC스위첸 조감도 ⓒKCC건설

KCC건설은 별내지구 A-10블록에서 679가구 규모의 'KCC스위첸'을 11월 초 공급한다. 지하2층~지상28층으로 △전용면적 100㎡(217가구) △116㎡(318가구) △130㎡(136가구) △151㎡(8가구) 중대형으로만 구성됐다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1150만~1200만원 선이 될 전망이다.

단지 북쪽은 수락산 조망이 가능하고 남쪽은 9만 여㎡ 규모의 공원과 접한다. 남향 배치이며 단지 중앙에 커뮤니티 시설이 들어설 예정이다. 모델하우스는 11월 초 잠실 종합운동장 아시아선수촌 아파트 인근에 문을 열 예정이다. (문의:02-513-5559)

◇은평뉴타운과 가까운 고양 삼송지구=경기도 고양 일산신도시 외곽에는 연말까지 아파트 6000여가구가 분양된다. 대형건설사들도 참여해 청약수요자들의 관심이 뜨거울 것으로 보인다. 이중 은평뉴타운과 가까운 덕양구 삼송지구에서는 호반건설과 현대산업개발이 2500여 가구를 11월 내놓는다.


호반건설은 A-21블록과 A-22블록에 전용면적 85㎡의 '삼송호반베르디움' 405가구, 1505가구를 각각 공급한다. 현대산업개발도 A-8블록에 공급면적 85㎡ 이상으로 구성된 '고양삼송아이파크' 610가구를 11월에 분양한다. 분양가는 3.3㎡당 1000만~1300만원 선으로 예상된다.

↑ 당진1차 푸르지오 조감도 ⓒ대우건설

◇첨단산업단지로 변모하는 충남 당진=충남 당진에는 대우건설이 '당진 1차 푸르지오' 898가구 분양을 시작했다. 지난 20일 청약접수를 받은 결과 첫날 청약경쟁률 0.75대1로 지방임을 감안하면 좋은 성적을 거뒀다.

'당진 1차 푸르지오'는 충남 당진군 읍내리 당진 1지구 도시개발사업내 A2블록에 지하 2층~지상 21층, 아파트 11개 동으로 구성된다. 전용면적 △74.92㎡(64가구)△84.95(484가구) △84.98㎡(144가구) △102.68(100가구) △127.74(34가구) △127.81(38가구) △150.19㎡(34가구) 등 7개 평면으로 총 898가구다. 분양가 상한제 적용물량으로 3.3㎡ 평균 757만원으로 책정됐다.

지난 16일, 당진시외버스터미널 부근에 모델하우스를 열었으며 청약접수는 22일 마무리됐다. 계약금은 10%(계약시 5%, 계약 1개월 후 5%)로 중도금의 60%가 대출 가능하다. 오는 28일 당첨자 발표이며 계약은 11월2일부터 4일까지다. 실수요자들은 미달물량, 부적격 당첨자 물량을 공략해볼 만하다. (문의:1588-4601)

↑ 당진원당이안 조감도 ⓒ대우자동차판매 건설부문

대우자동차판매 건설부문은 충남 당진군 당진읍 원당리에 ‘이안 당진원당’ 580가구를 오는 10월 중 분양한다. 전용면적 △84.99㎡ (250가구) △101.88㎡ (288가구) △158.28㎡(42가구)로 지하2층, 지상 16~23층 총 8개 동 규모다. 분양가는 당진푸르지오와 비슷한 수준으로 3.3㎡당 760만원 선에 책정될 것으로 보인다. 분양가 심의가 끝나는 10월 마지막 주부터 입주자모집공고에 들어간다.

단지 내에는 도서관, 피트니스센터, 골프연습장, GX룸, 북카페 등 대규모 커뮤니티센터가 들어선다. 지난 5월에 개통된 당진-대전간 고속도로와 서해안고속도로 당진IC가 6km거리에 있으며, 시외버스터미널 및 확장 예정인 32번 국도가 인접해있다. 모델하우스는 10월 말 개관할 예정이다. (문의: 041-354-5900)

당진은 일시적 양도소득세 과세특례적용단지로 5년 이내에 양도하면 양도세 100%가 감면된다. 또 지난해 5월 황해경제자유구역으로 지정돼 송악면을 중심으로 첨단산업 및 국제업무타운 지역으로 개발된다. 향후 전자, 친환경자동차 부품산업 등이 유치되며 현대제철, 동국제강, 동부제철 등이 입주예정으로 철강신도시로 거듭날 전망이다.